Helen Chen

　　买房可以说是人生的一件大事，过程也极其复杂，会遇到各种各样的变故，不可能按照事先的计划进行，经常会让购房者头痛。

　　美国媒体近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎么办诀窍全在这里”一文，总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题，对于有意购房者或许有所借鉴。

　　信用评分低于预期

　　现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易，但还需要至少760的信用评分，才能获得最优惠的利率。

　　如何处理：如果分数过低，低于预期很多，有可能是信用报告出现错误，或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。

　　抵押贷款申请被拒

　　即使有了良好的信用评分，但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率，或银行帐户文件，也可能会让他们拒绝贷款申请。

　　如何处理：提前准备必要的文件，同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒，可能需要花费一些时间修覆信用评分，或另寻价格较低的房屋。

　　与家人关系紧张

　　据最近LendingHome的调查显示，在购房过程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）与另一半因意见不合，产生摩擦。

　　如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前，就对关键问题进行详细讨论，并切记夫妻要齐心协力，家庭和睦最重要。

　　找不到喜欢的房子

　　目前美国住房销售迅速，对于那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者，购房较困难。

　　如何处理：最好不要操之过急，有时等待好过后悔。可以尽量多找房源，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。

　　在出价时失利

　　在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

　　如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，同时坚守这个价钱。

　　抵押贷款文书难以完成

　　即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。

　　如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。

　　估价低于报价

　　在昂贵的住房市场，这种估价低于报价的事正变得越来越普遍。

　　如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那么需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。

　　产权不清

　　如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权时，可以直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。同时最好购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。

　　卖家要退出

　　有时卖家会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，因此改变主意。对于这一点，各州法、律不尽相同，但在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。

　　抵押贷款利率上涨

　　如果贷款期间利率上升，就意味着每月需要多付出还款数额。

　　对于这点，大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果你认为某一利率比较合理，最好锁定它以防止发生变化。

　　银行改主意

　　按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之后和结束之前，如果购房者信用评分或工作情况发生变化，银行可能会毁约。

　　建议购房者获得预先批准后，不要开任何新的信用账户，并告知贷款人任何潜在的工作变更。

　　检查过程中发现问题

　　每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。

　　如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果对于这些关键问题，双方无法达成妥协，就要权衡好利弊。

　　验房不顺利

　　在最后对房屋进行验收时，可以通过检查了解到此前提出的问题是否都已解决。所以，最好尽早安排最后的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。因有时会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求，尽早验房，可以及时处理。入住后发现新问题

　　大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。除非卖家是有意欺骗，否则房屋的任何问题都需要购房者自己负责。

　　因此，建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件。同时考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。如果能建立一个紧急基金就更好了，在房子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。

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