新手购房者最容易犯的5大错误
Ray Tao
在购房的过程中下错注是非常常见的,但是,由于房产金融风险高,一个错误的举动可能让您损失一大笔钱。
从搜索房屋直到第三方代理结束,在这个过程中有许多事情是你需要考虑和做的。下面我们列举了5个购房者常见的错误,并针对这些错误给出了相应的提示。
1. 认为在报价之后寻求降价完全可行
我们知道,全国各地的房地产市场都在升温,许多地方都是售价高于要价。一些买家通过报高价来赢得竞标,而目标却是想在代管期间通过信用积分来协商价格。
这中策略有时可能凑效,特别是在一些较冷的市场。但我们现在处在竞争激烈的买家市场,所以不要指望它。买房很可能会备份多个买家报价,并希望交易能快速顺利完成,如果您寄希望于无保证的信用分,那么您可能得不偿失。
Tips:做好心理准备,提供你认为最好的报价。
2. 在最后一刻寻求信用积分
在休斯顿,一位卖家将房子放在市场之上,并说明了这所房子的漏洞所在,买方和卖方谈好之后签订了合同,但在检查房屋的最后一刻却要求扣除那些自己认为不合适的价格,买方以为卖家不会再去将房屋投入市场了,会同意这样的请求。但事实可能会同你的期望背道而驰,卖方可能同意降低价格,但却不会满足你所有的请求。
买家最终放弃了这笔交易,但房子卖的很快,而且卖的比第一个买家出的钱还要高。
Tips: 当然,如果检查发现您提出报价时不知道潜在的昂贵装修费用,您可以提起信用诉求,但即使是站在买方角度,也不要自信的以为在最后一分钟能让卖家对无理请求屈服。
3. 为了期望中的低价交易犹豫不决
每个人都想省钱,特别是在房地产这样的高价产品上。但不幸的是,很多人为了交易未经调查的出低价,由此花了时间和金钱却最终也没有得到本可以得到的房子。
例如在旧金山的额一个租客花了三年时间来寻求他期待的完美交易,由此错过了很多机会。最终他的房东想卖掉他租的房子,这让他毫无选择,迫于压力只能购买,如果他当初没有耗这么久,他可能会得到最好的交易,为自己节省下很多金钱和时间,在这三年中,他已经在出租屋中投入了许多。
Tips:在热门的房产市场上,交易往往是在高价的待售房屋下进行的,或者是由于工作不方便而表现的房屋,但如果你想要一个好的社区,最后的策略就是提出一个深思过的报价,并在整个购房过程中不断关注房价状况。
4. 认为自己能处理所有问题
现在关于房产的信息非常多,但有很多的人诸如精通科技的X一代和Y一代的购房者,都认为他们自己有足够能力在没有房产经纪的情况下买房。
但这种策略往往事与愿违,房产经纪的作用并不仅仅是帮您寻找上市公司,这是买家自己可以通过互联网找到的,代理的角色更多的是向卖方代理提供您的报价,这样有助于卖家接受并顺利通过代管服务。
精明的代理人比任何购买者都精通市场的来龙去脉,例如,一个好的代理商会知道程序背后的故事,例如,他会知道仅仅因为离婚卖房或房产有挡土墙问题,那么房屋的价格可能比你考虑的低5%,但如果没有代理商,你只能看到房屋的销售量低了5%,您可能会要求卖家给您5%的折扣,但但他们拒绝时状况就尴尬了。
此外,有经验的代理商会有一个庞大的圈子,这能为您购房带来巨大优势,他们习惯相互合作。在有些情况下,一些上市代理甚至不会同没有代理的买家合作。
Tips: 最后,在卖方支付买房房产佣金上,有一个代理人为您搜索了解也是比较有保障的,最重要的是,当你遇到大问题时,你可能需要时间处理,这时有一个代理就能很好而快速的解决这个问题了!
5. 没有站在卖家立场想问题
在未来,我们的立场可能会改变,您可能需要出售您的房屋,所以站在卖家的角度是非常重要的。
案例:2005年,旧金山的一位买家买了一间没有车库的房子。这座房子在多条公交线上,他用自行车出行,他知道如果他需要的话,他可以进入租赁的车库空间。所以他觉得他不需要车库。三年后,市场疲倦,他不得不选择出售房屋,他并不觉得他的房子的价格应该低于与租赁车库相类似的房产,因为他的房子位于市中心。另外,他有租赁的车库空间。问题是,许多买家开车上班,他们不想冒失去租赁车库的风险。其结果是,许多买家甚至不会在网上查看他家的照片,更不用说去开放的房子 - 因为它缺乏车库。
Tips: 站在卖家的立场,平衡一个相对合适的价格和空间,绝对会帮自己买到一个梦幻的房屋。
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