Ray Tao

2018年第一季度美国国内生产总值（GDP）年增长率为2.3％，低于2017年第四季度的2.9％。由于消费者支出增长率是近5年来的最低水平，第一季度增长率下滑。房地美预计未来几个季度的支出将增加，因为减税措施的财政刺激政策将进一步启动。预计2018年第二季度实际GDP增长率为3.1％，全年为2.7％。

抵押贷款利率上升                                                              

通胀压力会加大利率上行压力，包括抵押贷款利率。5月份的30年期固定利率抵押贷款继续攀升，到本月24日达到4.66％。房地美预计利率的上涨将继续，并在2018年和2019年第四季度的抵押贷款利率分别为4.9％和5.4％。

美国30年抵押贷款利率增长曲线，虚线部分为预估走势

住房需求依然存在                                                                    

更高的抵押贷款利率尚未影响购房需求。面对较高利率的买家弹性反映了健康的经济和强烈的消费者信心。Freddie Mac 预计未来两年房屋销售将出现小幅增长。预计今年房屋销售总量（新增和现有）将增长到632万（同比增长3％），到2019年增长到644万（同比增长2％）。

美国房屋销售数量曲线，虚线部分为预估走势

预计18年房价将上涨7.0%，19年放缓                               

强劲的住房需求和有限的供应继续给房价带来上行压力。在全国范围内，房价以每年7％的速度增长。随着抵押贷款利率上调缓和需求，新供应逐渐上市，房价增长应该会适中。Freddie Mac 预测2018年房价将上涨7.0％，2019年的年增长率将放缓至3.1％。

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