InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

       根据全美房源资讯龙头网站Zillow公布的2018年全美首季度房市保本线年数报告（Breakeven Horizon）。显示全美一栋典型房屋的保本线年数为1.96年，维加斯房市的保本线年数均值则为1.78年。

　　保本线年数又称购租平衡点，其计算由各大城市的诸多涉房屋因素综合分析得出，例如房贷首付、水电费、管理费、税费和租金浮动情况等因素都计算在内，且还涵盖了房屋凈值增长及同等金额账户的利息收入对比等，其计算与购租比（Price-to-Rent ratio）更为全面且精细，保本线年数即指买房或租房的经济利益相对均衡，意味着在一个城市居住超过保本线年数，则选择买房更省钱，换言之则租房比买房更实惠。

       Zillow房市保本线年数报告显示，首季度全美房市的保本线年数均值为1.96年，相比去年第四季下降了1个月；保本线年数因地区而差异明显，最长保本线年数房屋市场多集中在沿海高价格房市，例如洛杉矶（3.8年）、波特兰（3.07年）、旧金山（2.98年）及圣地亚哥（2.94年），而保本线年数较短的市场则都集中在东南区，例如孟菲斯（1.32年）、伯明翰（1.39年）及坦帕（1.4年）等城市。

       在维加斯，城市人口在全美大城市中排名第31位，首季度房市保本线年数为1.78年，意味着屋主必须购房自住1.78年，此后才能相比租房月有盈余，维加斯当前的房价中位数为259674美元，月租金为1350美元，预计未来一年的房价增幅会达6.5%；报告同时列出了维加斯首季度购租比(Price-to-rent ratio)，购租比是指购买房产的总成本与承租该房产一年租金总额的比值，其提供了一个买房还是租房更划算的比较率（比值即为购房回本年数，1-15间则买房比租房划算，16-20间则租房比买房比较划算，21以上则租房比买房划算很多），首季度维加斯房市售租比为15.7，意味着在维加斯定居买房比租房划算。

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