收租VS坐等升值，投資美國房産怎麽�?錢？
InvestPro Realty 恒兴地產 Kenny Lin
雖然有可能同時獲得既有强勁資本增長又有高租金的房子，但這種情况�?屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。
雖然美國目前房市整體?q勢看好，但是區域發展亦不平衡，所以投資者要區分地區?砜陀^地分析租金和增值收益。
1 何謂租金收入？
租金收入就是ROI ( Return on Investment orRental Yield）, 也就是指租金收入， 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用?砗饬糠慨b的投資收入情况，以及真�?的市場需求。
租金收入很重要，因爲它們可以幫助還貸款，這是�?買投資房主要目的。
租金的優點是投資風險較低，能産生現金流，?亩鴰椭Ｗo投資者免受利率衝擊，同時减少持續現金投入的潜在需求。
2 何謂資本增長？
資本增值就是所謂的 Capital Gain or CapitalGrowth, 也就是房産現有資産價值减除�?入時的價格，所�?取或損失的價值。
即當持有的可變賣資産（如股票、或者房産），在脫手時，其賣價高于原先�?進成本，即産生利?櫍死�?櫊懸褜?現的資本利得。
在考慮�?買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。?拈L期?砜矗亚縿诺馁Y本年增長率定義爲通貨膨脹率加上4%~5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5~7.5%之間。
資本增值的優點是具有産生長期資本收入的潜能。不足之處在于持有該�?投資性房地産期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，您很可能要向房貸月供貼錢。
3 適合你的才是最好的
如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋産生現金流，則“租金”更適合你；
如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多餘的現金?碇Ц读硗鈳滋赘哔Y本增值的房屋開支；如果資金充裕，當然是“資本增值”爲更好的選擇。
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