InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

      维加斯的公寓市场正以更多、更快的交易“蒸蒸日上”！“招标战”是地产专家对当前维加斯公寓市场投资交易状态的生动描述。

      地产专家指出，维加斯是美国房地产繁荣与衰退的写照地，经济衰退重创了南内州的房地产市场，而经济复苏下南内州房地产市场则看到了显著改善，就业增加和人口增长使得南内州公寓空间得以迅速填补，这使得投资者越来越青睐于本地的公寓投资。

       根据房地产经纪公司Jones Lang LaSalle的统计数据显示，2017年投资者在南内州收购了105处公寓项目，总交易价达到了27亿美元，而2011年的公寓交易额仅为3.46亿美元；从5月18日至29日的两周间，投资者就拿下了维加斯地区的5个公寓综合大楼，总交易额达到了2.6亿美元。加州长滩RK Properties物业管理公司的总监Jim Gillen表示，维加斯公寓市场的投资交易状态可谓“招标战”，人口涌入维加斯带来了更多的租房者，公寓空间被迅速填补，而投资者却似乎无法找到足够的投资目标，这使得维加斯的公寓市场看到了更多、更快速的交易活动，凸显了公寓租赁市场的投资交易激烈性。

       地产专家指出，维加斯的公寓市场空置率在全美非常小，但公寓租金的涨幅却远高于全美平均水平，相比其它地区，南内州相对较低的公寓价格、人口增长租赁需求，“刺激”投资者越来越看好维加斯公寓租赁市场的未来收益。近期的公寓交易项目：西北区Xander 3900公寓大楼以6950万美元易手，日落公园区Aviata公寓大楼以6700万美元易手，西北区Montecito Pointe公寓大楼以5952万美元易手，亨德森Adobe Ranch公寓大楼以4270万美元易手，近15号高速/Desert Inn Road的Sandpebble Village公寓大楼以2110万美元易手。TruAmerica Multifamily投资公司资本市场部负责人Noah Hochman表示，作为经济衰退的重创区之一，南内州房地产市场尽管是最后起步的复苏地之一，但强劲的租金增长让投资者“眼馋”，众多投资者抢手入公寓项目，然后进行装修、翻新再提高租金招租，这使得维加斯的公寓市场租金“强劲”增长。

　　JLL公寓投资经纪人John Cunningham表示，尽管维加斯的经济发展、公寓市场提振仍然依赖旅游业，但维加斯潜在的就业多元化、租金增长使得各方投资者争抢入市，特别是公寓市场价格相对低廉，投资者纷纷看好未来的投资回报率。最新的公寓市场统计数据显示（2018年第一季度）：首季度维加斯公寓市场的平均租金约为989美元/月，年同比涨幅5.4%；全美公寓市场的平均租金约为1318美元/月，年同比涨幅3.9%；首季度维加斯公寓市场的空置率为3.2%，而同期全美公寓市场的空置率为4.7%；2016年维加斯共落成投放公寓单位约3528个，2017年投放量为4146个，2018年预计有6321个公寓单位会落成。

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