Angie Chen

     买房子到了最后关头，少不了要支付「交屋费用」；有好几个项目，包括律师费、产权搜索、产权保险、税赋、贷款者费用和一些前置住房费用如屋主保险。平均成本为购屋价格的2％至5％。

     依法，购屋者必须在申请贷款后三天内收到借贷机构的贷款估算，估算金额需包括交屋费用；在预定交屋的前三天，您应收到交屋文件，交件里有贷款和交屋成本等最终详细讯息。买方需支付的交屋费用通常有三项，包括贷款人费用（lender fees）、产权费用（title company fees）和预付费用（prepaid costs）。

     针对「贷款人费用」，有些借贷者将所有费用计入「起始」费用中，其他人则拆分为好几项，诸如快递费、鉴定费、行政费、加工费、信用查看、转让税、根据请求而衍生的洪水证书费、以及承销费等等，另有一项可自行选择的交屋费是「折扣点」（discount point），相当于贷款金额的1％，可用来降低利率。

     针对「产权费」（Title fees），大约七成交屋费与产权有关，包括产权搜索、产权保险和结算服务。其中，产权保险费的各家保费差别不大，但结算费可能相差数百元；借贷机构要求买房者购买涵盖借贷机构在内的产权保险，保额最多等同于贷款金额，多数地产专家建议买家也购买屋主产权保险，自我保护。有人为了省钱而不买屋主产权保险，可能付出高昂代价。

     至于「预付费用」（Prepaid costs），多数借贷机构要求借款人设「托管帐户」(Escrow Account)或用来支付不动税款或其他定期款项的「备偿帐户」（Impound Account），但如果您头期款比例超过20％，有时可豁免；此外，您将预付一年又两个月的屋主保险费，通常还需要付二到六个月的房产税，在税率高的地区，可达数千元。

     一般来说，买方要支付绝大部份的交屋费用，有些地区则常见卖方负担，例如在北卡，卖方负担销售税。

     尽管成交费用有些项目不可讨价还价，但还是有方法可减轻您的负担；其中一种是，买方要求卖方以提高购屋价的方式，换取由卖方支付结算费用，等于是一种买方融资的方式，价格较低的房地产来说很常见。

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