InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

       惠誉国际评级机构（Fitch Ratings）最新分析报告指出，近年来维加斯房价“高速”上涨，涨幅一直位居全美前列，不仅新屋销售接近了创纪录数字且转售房屋价格更迫近衰退前峰值，但增速太快、价格明显高估，且高估幅度高居全美第一。

　　惠普评级报告指出，南内州房价在2016年第1季度被高估10-14%，2017年第1季度则被高估15-19%，而今年首季度的高估幅度更达到了20-24%，高估比例为全美第一；维加斯是全美房价增幅最快的市场之一，在西雅图、休斯顿及维加斯等6个大都市区中，维加斯在内的4个市场看到了房价明显高估。

       近年来维加斯房价的快速攀升已引发了本地房地产人士的关注，部分人士担心维加斯房市是否会陷入另一个泡沫，而惠普评级的报告则加深了这种担忧，概因房价高估下会对民宅按揭贷款造成潜在损失。惠誉报告认为，低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平，但是房价高估却导致人们借贷大量房屋按揭贷款，使得新入市房屋买家的利益被侵吞。针对惠普评级的分析，南内州最大的房地产专业协会即大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of Realtors）明确表态不赞同，尽管惠普分析师Grant Bailey指出对维加斯房价的高估分析基于可持续发展理由，且考量了除房价之外的失业率、家庭收入、租金水平及抵押贷款利率等因素，但协会的总裁Chris Bishop却指出，维加斯房价确实展现了从衰退中反弹的强劲性，但除了新屋销售价格特别引人关注外，其它层面包括建筑商的销售总额、抵押贷款数量及转售房价等均仍低于衰退前的峰值，惠普的泡沫担忧“毫无意义”，概因维加斯房价有着失业率下降、赌场大道地产项目复兴、买家高需求及人口增长等积极因素支撑。

       尽管Chris Bishop非常肯定于维加斯房市的购买激烈性，但对于房屋库存不足导致房价被高估的质疑却态度模糊，其仅指出当前的房贷申请仍非常严格，造成次贷危机的几率非常小。

　　联邦劳工部数据显示，4月份维加斯失业率为5%，略高于全美平均失业率3.7%；2017年维加斯房屋销售数量明显下降，但4.66万栋的销量仍写下了有史以来第三高记录；2006年房市繁荣时期，单户住宅的转售价格约为3.15万美元，预计2018年晚些时候的房价将突破这一纪录数字。

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