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从纽奥良发迹的新生代房地产大亨托瑞斯，原本年薪不过4万元，但现在他手上的住宅与商业不动产，价值超过2.5亿元。(Getty Images)

从纽奥良发迹的新生代房地产大亨托瑞斯(Sidney Torres)，原本年薪不过4万元，仍然设法存钱买下一栋住宅，翻修后高价出手，再把赚得利润买下隔壁的房子，事业从此一飞冲天。

现在他手上的住宅与商业不动产，价值超过2亿5000万元，更在CNBC节目“The Deed”中教导房地产投资人，如何以有限预算装修房子，并且使卖相更好。

装修房子想要省钱又增值吗？托瑞斯传授三招：

1. 打安全牌：

托瑞斯认为，房子里的个人风格愈少愈好，如果油漆使用大胆颜色或采用复杂图案的瓷砖，能吸引的买家较有限。托瑞斯喜欢设计简单对称，而且室内设计愈简单，在翻修建材省下的钱就愈多。

2. 买建材时精打细算：

采购建材前，一定先想清楚要买什么，而且货比三家，例如在有一集节目中，案主要找室内楼梯的木制栏杆，最后在一家建筑修缮厂找到每根才五元的栏杆。托瑞斯说：“虽然这还需要做一些木工修改，但还是能大大加值。”此外，善用手上已有的材料也是妙招，就无须另外花钱买全新建材。

3. 加强房屋原有特色：

托瑞斯指出，房地产投资人手上的一些房子，原本就有某些原始特色，而投资人不见得需要全部换新，可以好好利用原来特色。例如一名案主决定留下房子中的许多历史特色，就像壁炉与法式大门，只要好好清洁一番，反而可以突显既有风格。托瑞斯认为，若能加强房子的原有特色，不仅省下部分装修费，还能提升物业的吸引力及个性。

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