Kathy Chen

     全美房屋抵押贷款数据跟踪公司ATTOM Data Solutions最新公布的2018年首季度全美炒房报告（ Q1 2018 U.S. Home Flipping Report）显示，尽管全美首季度炒房毛利润达到了历史新高数字，但炒房毛利率却创下了过去三年来的新低，维加斯炒房毛利润为53375美元，圣何塞以33.1万毛利润排名全美第一高，该市炒房毛利甚至高于维加斯一栋转售屋的售价。

　　炒房（flipping）又称翻转房，即短期内将房屋买进后又转手卖出以赚取投机差价（一年内交易两次的房屋，这种房屋买卖很难获得贷款）。ATTOM公布的首季度全美炒房报告数据显示，首季度全美炒房数量为48457栋，占据了全美房屋交易总量的6.9%，炒房率相比2017年第四季度的5.9%略有增加，创下了2012年第一季度以来的历史最高；首季度炒房毛利润均值为6.95万美元，远高于去年同期的66287美元，创下了有统计数据以来的最高数字；尽管炒房毛利润创下历史新高，但炒房毛利率/回报率却写下了过去三年来新低，6.95万美元的毛利润仅录得47.8%毛利率，不仅低于2017年第四季度的48.9%，且远低于去年同期的50.3%。

     ATTOM公司的高级副总裁Daren Blomquist表示，2018年的房屋市场对于炒房投资可谓一把“双刃剑”，房屋库存持续萎缩下，房屋价格确实不断走涨，但高价格却也抬升了炒房者的投资成本，从而削弱了利润回报。报告数据显示，在全美前136个大都市区中，约75个城市的炒房率看到了年同比下降，下降幅度最大的前5个城市分别是迈阿密（16%）、洛杉矶（13%）、坦帕（13%）、华盛顿特区（6%）和维加斯（2%），炒房率下降的一个主要原因是房源紧缩，市场上越来越难找到可供整修再转卖的房屋，凤凰城以15%增幅高列全美炒房率增幅城市第一名（炒房数量超1000栋城市）；全美炒房率最高的编码区是路易斯安那州Baton Rouge市的70814编码区（炒房率39%），炒房毛利率最高的城市（人口超百万）是克里夫兰（109.5%），全美炒房毛利润最高的都市区是圣何塞（33.1万美元）、旧金山（14.9万美元）和洛杉矶（14万美元），圣何塞炒房毛利润相当于多数城市的一栋房屋售价，例如5月份维加斯转售房屋均价29.5万美元，4月份一栋新屋售价约37万美元；首季度全美炒房的平均耗时为183天。

     在内州，维加斯首季度炒房数量1034栋，炒房率为9.8%即排名全美第九高，炒房目标的平均尺寸为1599平方英尺，炒房目标的建设年限平均在1994年，融资贷款购买的炒房目标比例约为30%，炒房毛利润为53375美元，炒房毛利率为27.7%，炒房平均耗时约156天，炒房转售后的买家中约28%为现金买家，另约11.7%为联邦贷款援助计划的买家；在里诺市，首季度炒房数量仅145栋，炒房毛利润7.4万美元，炒房毛利率31.4%，炒房平均耗时173天。

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