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美国房产专家为您详细解读最新的美国房贷利率以及走势。根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为4.57%；15年期贷款利率为4.04%，5年期贷款利率为3.83%。

数据来源：房地美 (Freddie Mac)

2018年，购房者已经发现，与几年前的低谷相比，抵押贷款利率骤然攀升。大多数买家目前能够较大程度地承受由上涨利率带来的每月的成本，但在某个时刻，高房价和高利率将会开始限制一些购房者的消费能力。

买房还是租房的决定往往不仅仅受到经济方面的考量因素所影响，同时抵押贷款利率的大幅变动也会影响购房者的购房预算。不断下降的支付能力可能会使得购房者降低他们总体置业预算，也会使市场对早已受到追捧的低价房的需求与其价格上升。

6月的30年期贷款固定利率为4.57%，点数平均为0.5。环比5月的30年期贷款固定利率 (4.66%) 下降了0.09%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.90%) 上涨了0.67%。

6月的15年期贷款固定利率为4.04%，点数平均为0.4。环比5月的15年期贷款固定利率 (4.15%) 下降了0.11%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.17%) 上涨了0.87%。

6月的5年期贷款浮动利率为3.83%，点数平均为0.3。环比5月的5年期贷款浮动利率 (3.77%) 下降了0.04%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.14%) 上涨了0.69%。

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