Angie Chen

     入门级美国房产涨价迅猛，千禧一代购房压力加剧。一项2017年的调查显示，80％的千禧一代表示想要买套房子，但大多数人为首付款只存了不到1000元。

     供求失衡、贷款利率是房价上涨的重要因素，如今不少美国人30岁出头还未购入他们的第一套住房。在一些昂贵的市场，无房者面临的处境更为艰难。

     不买房，终身租房怎么样？租房住到老要缴交多少房租呢？

     最新研究显示，一生下来这一数字可能高达数百万。

     GO Banking Rates 研究了租房人从25岁到60岁之间总共要缴的租金，假设租金价格35年内按照该城市的当前水平持续上涨，由此推算出在美国人口最多的25个城市，人们到30岁、40岁、50岁和60岁时分别需要支付多少房租。

     60岁之前支付租金最多的10个主要城市

1. 旧金山 San Francisco

Total amount paid by age 60: $2,468,155

2. 洛杉矶 Los Angeles

Total amount paid by age 60: $2,177,532

3. 西雅图 Seattle

Total amount paid by age 60: $2,146,873

4. 圣何塞 San Jose, Calif.

Total amount paid by age 60: $2,041,599

5. 圣地亚哥 San Diego

Total amount paid by age 60: $1,986,648

6. 华盛顿特区 Washington, D.C.

Total amount paid by age 60: $1,453,612

7. 波士顿 Boston

Total amount paid by age 60: $1,391,068

8. 丹佛 Denver

Total amount paid by age 60: $1,203,098

9. 纽约 New York

Total amount paid by age 60: $1,100,060

10. 拉斯维加斯 Las Vegas

Total amount paid by age 60: $1,006,494

     高房价的旧金山不出意外排名第一。旧金山的租金很高，而且越来越高，平均每月租金以4200美元居首，并且以每年2.1%的速度增长。如果从25岁起开始缴租金，截至60岁为止，一个人35年总共要缴高达250万美元房租。

     此外，在洛杉矶、西雅图和圣何塞，终身租赁费用也都超过200万美元。由于房租的高增长率，洛杉矶的总成本将在50岁时超过圣何塞。西雅图的房租每年上涨4.7%，是本研究中所有主要城市中涨幅最大的，西雅图不仅房租上涨，而且是今年生活成本飙升的城市之一。

     在这些城市租房的钱，你可以在大多数州买上一个大房子，甚至是一个私人岛屿......

     60岁之前支付租金最高的城市往往在西部地区，排名前10的城市中有4个位于加州，1个位于华盛顿州，1个位于科罗拉多州，1个位于内华达州。

     60岁之前支付租金最少的10个主要城市

1. 底特律 Detroit

Total amount paid by age 60: $502,740

2. 孟菲斯 Memphis, Tenn.

Total amount paid by age 60: $622,033

3. 印第安纳波利斯 Indianapolis

Total amount paid by age 60: $623,451

4. 圣安东尼奥 San Antonio

Total amount paid by age 60: $695,579

5. 费城 Philadelphia

Total amount paid by age 60: $705,907

6. 密尔沃基 Milwaukee

Total amount paid by age 60: $706,326

7. 哥伦布 Columbus, Ohio

Total amount paid by age 60: $711,698

8. 休斯顿 Houston

Total amount paid by age 60: $744,109

9. 巴尔的摩 Baltimore

Total amount paid by age 60: $831,599

10. 达拉斯 Dallas

Total amount paid by age 60: $872,932

     研究也发现，一些大城市的房租相对没那么可怕。在60岁之前支付最低租金的10个城市中，有3个位于德克萨斯州。

     有趣的是，虽然你可能认为大城市会更贵，但人口规模似乎并不必然影响人们一生的房租支出。

     美国人口最多的两个城市——纽约和洛杉矶，确实都属于房租最昂贵的城市。而人口第三多的芝加哥则排在中间。

     休斯顿与费城的人口分别是第四和第五多，但他们却都入围了60岁前支付房租最少的城市。休斯顿平均房租每年的涨幅只有1%，是本研究中所有城市中第三低的，平均租金1458美元，每年的成本增幅仅为15美元左右。

     费城的平均租金是1399美元，每年的平均涨幅也只有不到1%，是本研究中所有城市中第二低的。房租上涨缓慢，费城的住房是可负担的。不过，也有另一个研究发现，虽然这里是一个租金便宜的城市，但生活成本却并不低。

     随着美国房地产价格的上涨，对许多美国人来说，拥有一套房子在经济上多多少少有点困难。

     也有些人不愿买房，因为更喜欢租房带来的自由。

     不管怎样，如果你决定租房而不是买房，那也必须意识到——租房的成本同样会累积一辈子，尤其是当你住在大城市的时候。

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