Theresa Tao

     经济大衰退和房市崩溃对南内州的房地产市场造成了重创，至今许多社区的房屋价值仍尚未完全恢复，但普通住宅社区和高档住宅社区的表现略有差异，高档社区因设施完善性、购买需求较高而受衰退冲击较小，复苏下房价反弹比例虽然不高，但价格上涨势头非常稳定。

　　维加斯应用分析公司（Applied Analysis）旗下住宅分析部门SalesTraq公布的分析报告指出，相比普通住宅社区，维加斯的高档住宅社区（例如总体规划社区）的住宅价格受衰退冲击影响较小，房价跌幅并不深陷，其随后价格反弹比例也并不显著；总体规划社区往往集中在城市郊区，靠近高速路路口且拥有完善的生活附属设施，因而衰退前后这些社区的住宅均有较高的购买需求，这使得总体规划社区的房屋价值比较“稳挺”。

     应用分析的首席经济分析师Brian Gordon指出，总体而言，南内州房价从2007年至2011年衰跌了约61.4%，随后则在复苏中看到了高达113.8%反弹，维加斯房价峰值为2006年10月份的29万美元，而包括The Vistas和The Paseos两高档社区在内的89138住宅社区则在衰退期间看到了房价跌幅49.4%，自2011年以来复苏反弹了约79.1%，高档住宅的这种衰退、复苏数据对比性在维加斯非常普遍。

     分析数据显示，89144编码区的房价从2007年至2011年下跌57.4%，随后则看到了97.9%反弹，相比2007年房价已增幅15.7%；89135编码区房价下跌50.4%，反弹84%，相比2007年房价增幅8.7%；89134编码区房价下跌48.7%，反弹79.2%，相比2007年房价增幅8.7%；89044编码区房价下跌46.4%，反弹70.8%，相比2007年房价增幅15.7%；89052编码区房价下跌55.3%，反弹83.3%，相比2007年房价增幅18.1%；89012编码区房价下跌51.6%，反弹83.4%，相比2007年房价增幅11.3%；89141编码区房价下跌56.9%，反弹87.1%，相比2007年房价增幅19.3%；89131编码区房价下跌61%，反弹107%，相比2007年房价增幅19.2%。

     相比2016年，2017年维加斯房价最高的编码区为89138即38.5万美元，价格相比2007年增幅5.5%，增幅在房价最高前10编码区中列倒数第一；89153编码区以378999美元列第二名，相比2007年增幅9.9%；第三为89052编码区即35.2万美元，增幅10.8%；第四名为89044编码区即31.6万美元，增幅10.1%；第五名为89102编码区即29.7万美元，增幅6.1%。

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