Helen Chen 

     都可能因地区而异。美国的一些房地产市场比其他房地产市场更“平衡”，供应充足，能够满足需求。然而，大多数城市目前的库存水平较低。库存最紧缺的市场在西加利福尼亚、华盛顿和俄勒冈州。但几乎每个州都受到了影响。

30年期贷款的抵押贷款利率可能接近5%

     简而言之，抵押贷款利率现在比今年年初要高。专家们预计，到2018年底，抵押贷款利率将进一步攀升。

     背景情况是：2017年大部分时间，30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在4%以下。然后，在2018年初，它开始了持续三个月的稳步上升。在2018年7月6日，30年期抵押贷款平均利率为4.52%。这比1月份的第一周增加了57个基点(0.57%)。

     显然，现在的利率高于年初。问题是，之后的趋势是怎样？如果抵押贷款利率继续攀升，2019年的房地产市场将会怎样？

     2018年6月，抵押贷款银行家协会(MBA)更新了其长期预测。他们预计，到2018年第四季度，平均30年期抵押贷款利率将升至4.9%，2019年也将小幅上升。经济学家最近也做出了类似的预测。

     在2019年，房地产市场会如何应对利率上升？假设这一事件真的发生了，我们可以看到未来几个月的房屋购买量会下降。但预计这不会对房地产销售产生重大影响。

     经济强劲，就业率高，所以全国大部分房地产市场都有稳定的需求。抵押贷款利率的适度上升可能不会对其起到多大的抑制作用。

美国大多数城市的房价将继续上涨

     考虑到目前的供需状况，2019年美国大部分城市的房价很可能会继续上涨。

     Zillow的数据显示，美国房价中值在过去一年上涨了8.1%。他们预计未来12个月房价将上涨6.5%。这一预测发布于2018年7月，因此一直延续到2019年夏季。

     当然，这也因地区而异。一些城市的房价涨幅可能相对较小，而另一些城市的房价可能大幅上涨。最大的涨幅可能出现在需求强劲、供应短缺的房地产市场，比如太平洋西北部和其他一些地区。

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