Helen Chen 

     2018年南内州房售或低于2017年。根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售统计报告显示，7月份维加斯房屋库存短缺问题开始改善，单户住宅销售中间价约29万美元，同期房售量出现环比下降，显示南内州房售正在降温！

     经纪人协会的报告数据显示，7月份南内州共销售现有单户住宅、公寓和城镇排屋总计3955栋（6月为4191栋），其中单户住宅销量达到了3186栋（6月为3265栋），数量相比6月份下跌2.4%，相比去年同期仅微增1.4%，同期的公寓和城镇排屋的销量则年同比增加了17.2%；7月份单户住宅销售中间价达到了29万美元，价格与6月份基本持平，相比去年同期则大涨了11.5%，同期的公寓和城镇排屋的销售中间价达到了16.6万美元，价格年同比上涨了20.3%。

     房地产经纪人协会的总裁Chris Bishop指出，2018年南内州房价一直处于增长状态，但今年夏天价格开始放缓，销售量也稳定了下来，尽管房屋库存仍旧紧张，但过去几个月以来库存已温和增加；库存供应紧张一直拖累房屋销售，依照当前的销售速度，预计2018年南内州房售量“很大程度”低于2017年，房价或需要略长一段时间才能重回2006年繁荣年份峰值。

     南内州房价的峰值是2006年6月的31.5万美元，而衰退谷底历史低点为11.8万美元。维加斯房市可供销售库存仍远低于去年同期，正常房市的房屋库存应当有6个月可供销量，但当前维加斯的房市库存仅不到2个月可供销量，“库存短缺拖累销售”已看到滞缓销售的迹象，截至7月底，南内州房市约有4787栋（6月底为4335栋）单户住宅无人询价，相比6月增加了10.4%，同期公寓和城镇排屋的无人询价数量约为878栋即年同比下降低了4.2%。

　　报告列出的7月份房市的其它统计数据：7月销售的所有房屋中约22.6%为现金交易，比例略低于去年同期的24.6%，且远低于2013年2月份的59.5%峰值，显示投资者和现金买家虽然仍活跃在维加斯房市，但他们对房市的波澜影响已非常小；困厄房售（短售、法拍和银行屋）比例合计仅约2.9%,相比去年同期的6.4%可谓大幅下降，显示困厄物业在维加斯房市的比例降至了微乎其微的程度；单户住宅的总交易额为11亿美元，年同比上涨11.1%，同期公寓和城镇排屋的总交易额达到了1.36亿美元，年同比增加31%；单户住宅交易中的89%及公寓和城镇排屋交易中的89.5%为60天内完成交易过户，去年同期的两者比例分别是82%和87.7%。

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