Helen Chen 

       房地产专家表示，伴随着租金上涨，维加斯的公寓市场仍然火爆，各方投资者均将维加斯当作了住宅物业投资最高回报率的最大堡垒，期未来十年每年租金涨幅保持在1.5%水平，公寓建设热火朝天但远未达到过度建设的程度。

　　在全美商业地产开发协会（NAIOP）南内州分会的一场商业座谈会上，各方地产专家对南内州公寓市场的未来趋势进行了概况总结，纷纷指出维加斯公寓市场是当前全美最热的市场，各方投资者正以衰退前的价格大肆抢购本地的公寓等多户住宅，整修后涨租，以租金收入支付收购成本，这使得维加斯的公寓市场热气腾腾，租金也一涨再涨。

      UNLV商业和经济研究中心的数据显示，维加斯的公寓市场租金已连续三年上升，而刚刚过去的第二季度，公寓市场平均租金增长了2.4%达到了1003美元/月，这已是维加斯公寓市场的历史最高租金；公寓租金从2013年第一季度跌入谷底即741美元/月之后，租金一直不断上涨，目前增幅相比谷底高出了逾35%，维加斯公寓租金的此前峰值为2008年二季度的876美元/月。

       根据世邦魏理仕（CBER）最新统计报告，当前维加斯公寓市场的空置率约为7.2%，这已是公寓市场连续第9个季度持平，预计空置率恢复至衰退前最低4.53%仍有很长的路要走；二季度南内州地区有46个编码区看到了租金上涨，最高为89138编码区即1523美元/月，其次是89144和89135两个编码区即租金为1300美元/月，而亨德森的89012编码区和89041编码区则列租金第三高。Fore Property Property管理公司的合伙人Jonathan Fore指出，维加斯正处在最火热公寓市场之中，其它一些房市复苏步伐快于维加斯的地区，早在12-24月之前就看到了公寓市场的降温迹象，但维加斯公寓市场没有任何“让步”（给予1-2个月免租金优惠），尽管这并非是一个良好市场的表现，但侧面印证了维加斯公寓市场正处于上升甚至火热状态。

       专门在美西南从事多户物业投资的Jones Lang LaSalle公司的负责人John Cunningham指出，南内州的人口已经超过了200万人，且经济层面相比以往更多元化，一些投资分析师预测维加斯公寓物业的投资回报率高达18%即排名全美第一，这使得越来越多的投资者开始抢购维加斯的公寓大楼，而后整修和附建额外的服务设施，从而提高租金以支付收购成本，投资者大肆购入公寓物业从而期望维加斯成为全美房地产投资的最好堡垒。

　　租金涨不停、投资回报率可期，这也使得越来越多的公寓项目开始落户南内州，但各方专家并未对此表现出“过度建设”担忧。Jonathan Fore指出，维加斯是房市衰退重创市场之一，其房市复苏步伐也明显落后于其它地区，西雅图、丹佛等房市繁荣市场的每年新增公寓数量比约为6-7%，但维加斯仅为2%；此外，维加斯地区的多户住宅仍未满足所需，统计数据显示维加斯每100户年收入3万美元以下的家庭中，仅有39户获得了可负担性公寓租金，预测维加斯市场的公寓需求将保持至少十年供不应求。没有人担心维加斯公寓市场的过度建设，同样也没有人关注“租金管制”话题——各方专家预测维加斯的公寓市场租金会在未来十年内每年保持1.5%的增幅。

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