Angie Chen

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考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行, 或者是在香港，欧洲等其它国家的银行账户。所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是你的银行允许你网上大额美元转帐(Wiring)或出具现金支票(Cashier’s Check)。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），开户后设法快速汇入足够资金。

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通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同 (sales offer)，由经纪人递交卖家。意向合同上面主要有以下几项内容：

买方的出价(offer price)

签正式合同时需付的定金(earnest money)

房屋成交日支付的余款(cash at closing)

定金返还的退出保护条款，例如房屋检验

附属内容，比如买方希望的交房日期

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买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤：

1. 合同双方签字后，买家需在一定时间内（48小时）交上合同里写的诚意定金（Earnest Money ），并交给中立的公证公司(Escrow)托管，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的银行存款证明(proof of funds)。

2. 合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期（通常为5到10天内）做房屋检查。房屋检查费用一般在500美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定。

3. 合同双方签字后，产权公司会开始产权调查，出具产权报告和负责文件签字，交易费用、税、产权保险的清算。产权公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。通常是卖方给买方购买产权保险（title insurance)。

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在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(final walk-through)。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。

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如果一切顺利，在成交日大家办理过户手续。通常会在产权公司的办公地点。买家需要带好有效身份证明及现金支票，买家需在这时付清剩余房款和房屋过户费（ closing cost ）。相对贷款买家，现金买家所付的房屋过户费很少。

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过户手续结束后， 买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内（1-3星期）收到正式房契(Original Recorded Deed)。

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