Helen Chen 

     美国房市因待售房屋有限外加建筑成本上涨而陷入挣扎，现在又面临新考验：在多年的房贷低利率之后，30年房贷利率首次逼近5%门槛。

     虽然待售房屋供应不足，导致房价稳步攀升，但是拜史上低房贷利率之赐，可负担住房能力仍维持在相对稳定状态。只是此情况正在改变中。

     房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，房贷利率自1月的4.23%飙升至4.97%。若将手续费包括在内，多数30年房贷成本已达5%以上。房贷利率攀升，表示潜在购屋者若贷款22万元，30年内将多支付3万5000元利息。

     联准会上周召开政策会议，将基准贷款利率从3年前近于零，增至2%至2.25%之间，借贷成本大幅上升；联准会同时暗示，未来几个月将进一步提升利率。

     但经济学家认为，房贷成本须大幅上涨才会导致房市活动下滑。Jefferies＆Co纽约首席经济学家麦卡锡(Ward McCarthy)表示，「利率上升对房市造成压力，但目前还不至于构成重大障碍。」

     房地产网站Zillow的高级经济学家特拉萨斯(Aaron Terrazas)也认为，利率需再升100基点(也就是1%)，才会严重拖累房市。

     春季通常房市表现最强劲，但今年春季住房转售呈缓和态势。全国房地产经纪人协会数据显示，8月份住房转售情况比1年前下降1.5%。分析师指出，消费者对房屋需求仍然很高，房贷利率上升可能鼓励原本在场外观望者加入战局。

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