Helen Chen 

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新调查，中国为美国房地产主要买家、占15%，比第二名的加拿大多出5%；外国买家买房中位数也比本地买家高出许多，约为4万元；外国买家多为买房自住，此一趋势近年更愈来愈明显。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun，22日在曼哈顿中城举办的「全球地产峰会」(Global Real Estate Summit)上表示，加拿大从2010年至2014年一直是美国房地产的主要外国买家，但2016年起被中国取代；目前包括中国、香港、台湾等华裔买家已经成为美国主要买家，在2018年占15%。

其次则为加拿大占比10%、墨西哥8%、印度5%，英国和巴西各占3%。

另外，外国买家购屋价格也比本地买家高，2018年外国买家的房产中位数为29万2400元、本地买家为24万9300元，相差4万多元；不过与2017和2016年比，相差较小。

过去多认为外国买家爱在海外买房置产投资，根据最新数据，有多达52%的外国买家购屋原因为自住，买来租人或当作度假屋仅分别占16%和12%；买房自住的比例在近三年也逐渐升高，2016年自住比例为46%、2017年为49%、2018年则是52%。

Yun说，2018年全美待售房屋数量略减，不过买方需求也少，因此供给尚可平衡；他预估2019年将会有更多待售房屋，而房屋中位数价格也将在两年内上涨8%。

对于未来美国房市走向，Yun表示，因买卖方交易量减少，在卖压影响下价格也将持平，不过这不会影响到中端市场，市场将维持价格稳定；过去房价过度吹捧，大城市和某些大建案将因此有些许的价格调整，这类现象已于今年出现，目前下降范围约为3%至7%。

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