Theresa Tao

      近年来维加斯的公寓价格和租金明显提速，开发商不断向郊区建设拓展，投资者则不断鲸吞各类公寓楼项目，人口增加下租户不断入住，这使得维加斯公寓租金跻身全美增速最快行列，从而导致越来越多租户的承受力日益紧绷恶化。

　　根据研究公司Reis Inc.的数据，维加斯公寓的平均租金为1055美元/月，相比2013年初增加了25％。商业地产经纪高力国际（Colliers International）驻维加斯经理John Stater指出，毫无疑问，租金上涨挤压了低收入人群的承受力，而依照目前的市场形势，“上帝”已无法阻止维加斯公寓市场提速！Reis Inc.公司指出，近年来维加斯的人口增加明显，而就业市场也明显改善，这促使更多的投资者着眼于未来高收益而不断收购维加斯的公寓项目，转而升级、提高租金，房价高涨下有太多的人选择租赁定居，虽然投资者提高了租金，但在签约租户方面几乎没有“障碍”，租赁需求没有降温。高力国际数据显示，当前维加斯的公寓空置率约为3.6%，远远低于全美4.8%的水平，但维加斯的公寓租金涨速明显超过了工资增长，这就是维加斯公寓市场的现状。RCG Economics创始人John Restrepo表示，维加斯的公寓市场仍然处于“负担得起的舞台”，因为平均有效租金仅略低于平均工资的三分之一，但中等特别是低收入群体的租金压力越来越紧绷。

　　房地产专家表示，投资者对维加斯公寓市场“预期回报”兴趣仍非常高涨，这使得投资者不断地大手笔买入维加斯的公寓项目：TruAmerica Multifamily公司刚刚斥资7700万美元购入了亨德森一个租赁综合公寓大楼，这使得其在维加斯的公寓收购量超过了3200个单位；Tower 16 Capital Partners最近与Henley USA公司联手出资5000万美元购入了95号高速附近的Cornerstone Crossing出租公寓楼项目，这使得Tower 16 Capital Partners公司仅2018年的维加斯公寓收购量就超过了1280个单位；私募财团黑石集团（Blackstone）可谓近年来维加斯市场的最大地产购买商，仅今年截至6月初，该集团就在维加斯连续、大手笔地购入了9栋公寓楼项目，收购总价超过了6.16亿美元，多个公寓楼的收购价均超过了三年前交易价约2000万美元。

      专家表示，尽管维加斯公寓楼的收购价不断走高，但收购、整修升级再提高租金这一投资策略让投资买家和经纪人从未担心过维加斯公寓市场的回报率。ARA Newmark经纪人Curt Allsop表示，如果投资者在公寓升级中花费了7000美元，那么其将会获得可观的回报，升级后的公寓完全可与郊区新项目进行租户竞争，特别是此前经历过衰退冲击的B类公寓项目最受投资者青睐，简单地升级后即可提高租金来收回成本。专家表示，总而言之，投资者正在向维加斯市场注入更多的资金，因为投资者对维加斯未来的经济、就业增长仍非常有信心，尚未“警觉”看到任何市场再次跌入衰退艰难的迹象，可以说“上帝”也已经无法阻止维加斯公寓市场的继续提速。

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