Theresa Tao

房产税，又称作“货币税”（Millage Tax）和“从价税”（Ad Valorem Tax），最早出现于1796年的美国，那时候美国的房产税缴纳制度还不统一，有的州按照房屋价值支付、有的州是按照房屋数量支付、有的州甚至不需要支付。而从1796年到美国内战期间，美国各州制定了统一的房产税缴税原则，逐渐演变成像现在这样由房屋所在地方政府（County）提供专业的房屋估值服务，在大多数地区是1年估值1次。

房产税评估有政府指定的估税官（Tax Assessor）来决定。各个地区有不同的评估标准，但一般以公平市场价值（FMV），即符合市场了解行情并且以双方买卖价格为基础。市价可以是最近买卖的价格，也可以是附近同类房产买卖的比较价格。比较时，要考虑房地产的性质，如是住房或办公楼或是闲置土地等；位置和大小；房地产的用途，如住宅或商业或农场等；房地产改善的性质；房地产的需求限制效用和一般经济状况等。

如果无市价可作参考，房产价值的估算可用折旧成本法（Depreciated Cost Method）和收入计算法。前者是原始买价减去折旧，后者是房地产产生的收入除以当下符合市场情况的折现率（Discount Rate）。房主也可能提出自己的估值，但以估税官改变为准。房产得到估值后，再根据地方上的税率与所估计价格相乘获得所需要缴纳的房产税额。虽然美国各地缴纳的时间、税率甚至每年缴纳的次数都是不相同的，但是其本质都是一样的，就是在房屋的价值基础上进行征收。

房产税是政府收入的主要来源之一，多被用来改善城市的下水管道系统，防火系统，公共基础建设，学校学区建设，公共安全保障建设以及公共管理支出等方面。这也一定程度上解释了为何城市发展与房价往往是相辅相成的关系。

在美国，不同州有不同的房产税税率，具体可见下图：

图中为各州房产税的中值，房产税由County来制定，各个County的税率与上图中的税率会有些差别 。比如旧金山湾区的Santa Clara County内房产税为1.2%左右，加州的税率中值为0.74%。所以具体房产税的税率要以房屋所在的County的房产税率为准。

房产税每年一般可分两次缴纳，各个州房产税交纳的时间也有所不同，房88也为大家整理了出来：

声明：内容及图片转载自 房88美国投资，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑↑点击更多文章

欢迎加入我的微信