Helen Chen 

中国买家在美国看房，看的房子多了就会发现：房产税金高的地方看房子的人更多，房子更抢手，美国人好像都不在乎高额房产税，为什么呢？

房产税高的地方，学区通常好

美国公立学校的资金来自政府，而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表，就会发现，政府的房产税收入，有较大比例投入在当地的公立教育上。

房价高的地方，房产税高，学校得到的资金多，教育质量相应就好，整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中，使之形成一个良性的循环。

另外，居民也不必担心学校将来自政府的资金滥用，因为公立学校的教师薪资是公开的，数字由政府提议、居民选择决定，学校无权随意涨或降。

不只是教师的薪资，校长等高级管理人员也一样，以及学校的各类支出都会向民众公布。

但“房产税高的地方学区就好”不是绝对的，有一些豪宅集中的地方房产税很高，但当地没有系统的公立教育，也就无法谈及学区的好坏。

房产税高的地方，治安好

房产税高的地方，治安好，警察的服务特别好。

到这样的地方看房，你会常常看到警察开着车在巡逻，很有安全感。

如果赶上暴雨多的天气，警察会每天去社区巡视一遍，可以有效预防房屋积水等问题（美国的别墅都有地下室，很多地下室都有通道直接通地面，并且都有多个窗口开在地平线上，如果连续暴雨没有人处理，地下室容易积水）。

甚至，如果你全家出远门，还可以把钥匙交给警察署，警察会每天定点到你家看一下有无状况。

很多中国买家大部分时间都在美国之外，美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署，他们会在日常巡逻的时候多加查看你的家。甚至会在发现老鼠的时候致电房主，征得同意还会协助请灭鼠公司。

房产税高的地方，城建通常好

一般来说，美国房地产税越高的地方，城市建设会越好。这一点，主要体现在几个方面：

1. 高速公路：运行良好。行驶在高速公路上，如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音)，肯定周边区域房地产税高，有钱改善公共设施以利于居民生活

2. 公共停车场：多，停车位大，价格低或者免费

3. 市政排水系统：清理及时，老化部分更新快

4. 公共公园：建设好、数量多（美国公共公园必须免费）

5. 有一点和中国不同：美国的公交系统和房地产税不成正比。往往是越穷的地方公交系统越发达，富人区几乎没有公共交通建设。

美国各地的房产税差距很大

美国各地房产税率都是不同的，通常在0.8~2.5%之间。从下图可以看到，中国买家集中的加州房产税率均值是1.12%，华盛顿州1.15%，纽约是2.53%，德州2.17%。

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