Helen Chen 

新版税法上路之后，今年屋主报税可能遇到与过去不同的状况，其中有四大因素可能影响退税或需补税：

1. 房贷利息扣税改变

房贷利息还是可以扣税，只不过往年是贷款100万美元之内的利息可以扣税，现在调降为75万美元房贷的利息可以扣税。2017年12月15日是关键日期，如果房贷是在这天之前就申办，或许屋主不受新法规影响。

根据税法条文，重新贷款(refinanced mortgages)日期界定是根据原来贷款的申请日期，也就是房贷利息扣税还是以100万美元贷款为限。

2. 地产税扣减 如今设有上限

地产税(Property taxes)还是可以扣税，但如今订有扣减上限。地产税、州税、地方税或销售税等，总计起来抵扣上限为1万美元。宾州税务组织会计师沃尔(Ruthann Woll)说，很显然的，对于住在州税及地方税税率较高的民众，这个改变影响重大。

3. 房屋净值信贷额度 有新规定

国税局指出，如今唯有在纳税人的房屋净值信贷额度(Home Equity Line of Credit，简称HELOC)贷款是用来购买、建造或大幅装修屋主住家的情况下，利息才能扣税。也就是说，这类贷款必须用在与整修自宅有关的花费，才能扣税。

沃尔指出，如果民众申请HELOC贷款，但却把钱用在其他项目的个人开销，例如付信用卡帐单等，利息便不能扣税。

4. 搬家开销 多数民众不再能扣税

根据新版税法内容，能够在报税时扣减搬家开销的纳税人，如今只剩下军人而已。沃尔指出，现役军人、配合军事命令而搬家、变更驻军地点等，搬家开销才能申请扣税。

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