InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

       住屋的「地界线」(property line)是指房屋与紧邻地区的分界线。您也许认为很容易就看得出界线；实则未必如此，一旦有偏差，房屋兴建的合法位置将会出错、而且会引起若干纠纷。举凡申请建造许可证、乃至于购买房屋，如能精确界定房地产的地界线，将会让相关作业更顺利。

       一般来说，进行新调查是准确界定地界线的可行办法。南卡住宅房地产交屋律师布莱尔(Cynthia Durham Blair)举例，假设想建游泳池，但不确定合法的建造范围在哪里，就可重新调查；此外，购屋时，房贷机构经常要求对房地产进行新的地界线调查，产权保险公司也会建议这么做，这么一来，您将知道邻居的车库或者户外厨房是否越界。

       购屋成交前精确丈量地界线可及早发现问题、作出明智决定。

       社区开发之初，区内的房地产地界线都已设定好，而且在相关文件／资料中被标明，包括地段的法律陈述、平面图等等，可向各地评估办公室或规划办公室索取。

       平面图显示整个社区或分区的房地产轮廓。在标准的住宅街道上，可看到两侧各有相同大小的矩形，是一个个私有财产，单独房地产都标示识别码，一旦计画分批销售，该识别码就是分配的地块编号，与周围其他地块编号依序接连着。房地产契约理应标有地块编号，但您也可透过评估办公室查询。

       财产的法律陈述可在房地产契约中找到，有些简单描述在平面图上的确切位置，有些包含特定细节，让您可从邻近参考点沿着地界线走。但如果您从未接受过训练，恐怕没办法靠着法律陈述来确实理解地界线；许多房产在拐角处有隐藏标记，可帮您找到地界线，但聘请专业测量师重新丈量、界定还是最准确。

       聘请专业测量师是找出地界线的最准确方法，但并不便宜。根据 HomeAdvisor的资料，一般订价339元至671元，全国平均价500元左右，收费与房产大小和居住地点相关，有时更上看1000元。

       布莱尔认为，购买房产、进行房屋修缮时，应进行调查、或者参阅过去进行的调查结果，才能确保安全。否则，可能不小心侵占邻居土地，到头来需付费才能解决问题。

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