InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

打算买卖房屋时，很可能过度看重一些没办法轻易改变的结构，例如院子，但事实上，了解房屋各部位的使用年限有助于了解维修成本、让买卖价格尽可能合理。

对买家来说，也许想知道，万一看上的房子屋顶差不多该换了，买价是否可打折扣？对卖家而言，则可能会因为屋顶或冰箱老旧了而压低卖价。

假使您是买方，纽约市地产业者Warburg Realty经纪人加尔登伯格(Mihal Gartenberg)说，可视情况要求屋主降价，可请经纪人拿屋主开的价格与与附近房屋售价比较，如果待购房屋的厨房陈旧并需要更换，价格却和邻近住宅价格相同，可要求降价。

相反的，卖家要慎防因屋内有些部位老化而过度降价，同样可和邻近房屋比价，寻求值得信赖的地产经纪人指导。律师事务所Stachel Law Planning负责人斯塔切尔(Kara Stachel)说，万一上市订价较低，后来买方又依维修费而要求折价，可能使卖方损失。

无论您正考虑买房或卖房，而且想了解屋顶、冰箱和其他配备还可使用多久，务必先知道屋里每一部位的年限。全国建筑业协会2007年针对制造商、交易协会和研究人员进行调查，列出房屋各部件的使用年限如下：

  空调系统  

中央空调系统通常可使用10至15年，针对窗型空调，国际认证房屋检测协会(InterNACHI)建议使用5到7年。购买空调系统、热水器或任何其他昂贵设备前，请留意能源效率，以免电费飙升。

  水暖气  

传统的电力和燃气热水器可用10年，水暖器可用20年。

  家电  

根据InterNACHI，多数家电寿命不超过15年：冰箱9至13年、炉台13至17年、洗衣机和烘干机5至13年、洗碗机9年、微波炉9年。

  炉  

年限10至15年，如果年限快到，可汰换省能机种，降低能源费。

  阳台  

使用年限因气候而异，最佳条件下，木质阳台可使用20年，在干燥地区可使用20至25年，但在南方湿度大，只能用10至15年。

  门  

纱门40年、单边滑动门20年。

  地板  

木地板100年或更外、瓷砖地板75到100年、水磨石地板超过75年、亚麻环保地板(linoleum)25年、乙烯基地板50年、而复合地板15至25年；多数地毯需8至10年更换一次。

  排水沟  

铝沟可用20年、铜沟50年。

  窗  

木窗30年以上、铝窗15至 20年。

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