Helen Chen 

如今，随着海外投资房产热潮的持续升温，房屋产权问题也成了人们讨论的热点问题。 

众所周知，美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭，例如产权的持有期限：在中国，房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年，可是在美国，你却可以永久持有房屋产权。 

再比如说，美国的产权持有方式也与中国大不相同，以哪种方式来持有房产还关系到未来房屋的买卖、抵押、出租、转让和传承等等问题。 

有许多国人因为对美国房产不同持有方式权益的不同而被人忽悠，造成经济损失。 

所以，今天就和小编一起来看看，在美国投资房产和国内有哪些不同吧！ 

在美国，付款不是直接付给开发商。 

而是付给第三方产权公司（Title Company）的托管账户（Escrow Account），而且在过户之前政府建筑部门（Building Department）人员会检查房屋的相关设施，比如上下水、电及消防等各项设施是否符合建筑规范（Building Code），如果没有问题则会颁发入住证（Certificate of Occupancy）。此外开发商也会聘请第三方机构对房屋做检测，出具验房报告，如有需改进的问题则开发商会修复并出具销项报告。 

▲地契 

在美国，房产证明不是国内的大红本，而是一张所谓地契（Title Deed）的纸。 

在美国购房客户拿到的是真正的地契，其对所购买的房产描述及相关权益转让做出说明。会做公证并在在当地政府部门登记备案，且在相关网站上都可以查得到信息，尽可放心。 

地契代表了你对土地的所有权，美国的土地所有权通常分为三种情况。 

通常来说，美国的土地（Land）所有权通常包括地表所有权(Surface Rights），地下矿权（Mineral Rights）和空权（Air Rights）。 

房地产（Real Estate）所有权则指土地所有权加上其上任何自然所有物及永久人造设施。而不动产（Real Property）则是房地产所有权加上一系列的其他权益（the Bundle of Rights），比如1）使用  2）买卖  3）租赁  4）自由出入等相关权利，上图生动的说了各自的区别和联系。 

今天我们简单跟大家介绍一下土地所有权包含的三种权益，因为在美国购买房产，购买的最主要的资产可以说就是土地。 

地表所有权 Surface Right 

地表所有权是指使用、改良和出售土地表面的权力。这意味着你有权占用、建造和以其他合法合规的方式使用你的土地的表面上的一切。 

因为你拥有土地所有权，你可以在土地上面盖房子，建造一条私人道路，或者种菜栽树之类。当然，你要受土地区域划分（zoning）及地役权（easement）等的限制。 

地下物所有权（矿权）Mineral Rights 

地下物所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地下资源的权利。如果你家后院地下发现金矿、石油，恭喜那你就中大奖了，而且这不是500块钱加一面锦旗可以解决的事情。 

空权 Air Rights 

空权是指控制、占用或使用你土地上方垂直空间的权利。 

但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人可以使用你的土地上面的空间，如果这样做是合理必要的。例如你不能禁止民航或电线经过你的土地上方。与地表权力一样，空权也可以单独买卖，尤其是在人口密集的大都市区域。 

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