Theresa Tao

买房子是人生的一大成就，如果能从头到尾自己作主盖房子，更能圆满梦想。

从头兴建自己想要的房子很诱人，可能也是聪明的财务决策。根据人口普查局七月份数据，全美新建房屋售价中间值为31万3000元，比成屋高出约3万元，这31万元便可作为建筑成本的衡量依据。

全国建筑商协会(National Association of Home Builders)最新调查显示，最终房价的近56%来自建筑费用；但由于牵涉的因素太复杂，这项调查只反映粗略的概况。

估算建筑成本有好几种方法，其中之一是以平方呎面积作为基础，全国建筑商协会副总裁埃姆拉斯(Paul Emrath)提醒，只要作为依据的每平方呎成本来自条件相似的房屋，该数据就可采用。 另一种方法是追踪单项成本，诸如窗户、木材和电器；还有一种方法侧重施工阶段，假如借建设贷款，借贷机构将释放资金进行工程，这是绝大多数建筑商采用的方法。

建筑成本主要包括建筑与设计费、许可和调查、买土地、打地基、结构体和外部施工、主要系统、屋内施工、最后的门面装点。

其中，施工前委托专人设计、以及申请许可等前置费用就各要花费数千元，还要买土地，越接近市中心，同样钱买到的土地越小、施工更难，开挖地下室和设计土地区块以便适当排水及砍伐树木，将使施工复杂、成本随之增加。

进入施工阶段后的第一项成本是打地基，费用取决于材料。混凝土比煤渣块昂贵，而在建屋地外先建造、之后再组装的预制地基很方便，但较贵。全国建筑商协会2017年时将混凝土地基的成本订在近2万6000元、或相当于总建筑费的近11%；之后是结构体和外部施工，材料将影响成本，例如，砖和石头比搭接壁板贵，全国建筑商协会估计，新屋最贵的结构体成本略高于4万1000元，而外部施工成本约3万3000元。

水管等主要系统安装成本约1万1000元，内部工程从粉刷到购置家俱又是一大笔费用，厨房和浴厕是两大花费项目，加起来上看7万元。到最后，还要打理车道、庭院等等，例如，甲板和露台成本将近1万7000元。

为妥善估算建造成屋的成本，应用心研究当地材料供应商和建筑商、并与他们合作。

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