Theresa Tao

买卖房子看似简单，但任何真正买卖房屋的人都认为，整个过程比预期复杂得多！如有专业房产经纪从旁建议，将有帮助，值得聆听。

买、卖房地产时，经纪人可能会给予很有参考价值的建议。对卖方来说，值得参考的建议包括装点房屋、清理杂物、淡化待售屋的个人化色彩；对买方来说，值得从经纪人那里寻求建议和协助房贷相关事宜，列出愿望清单、让经纪人指出遗漏的看房重点。

对卖方来说

首先，装点待售屋目前市面上的买家总想要看来干净的房屋，总期待寻觅到梦想房屋，所以，卖方等于在出售一个梦想，还必须力保房屋干净明亮；假如屋内家具很旧或看来很怪，换上新品可能是不小的投资，却可能卖得好价钱、又快速售出。因此，只要经纪人要求在厨房放一碗柠檬或在客厅放鲜花，最好照办。

其次，清理房屋

这项工作包括清除多余的家具、玩具和过时衣物，橱柜空间非常宝贵，所以，售屋时，橱柜愈整洁愈好，橱柜边的地板也该整齐清洁，如果杂乱不堪，会让人觉得橱柜空间不足；此外，公开展示时，床要铺好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并盖上马桶座。

第三点，淡化房屋个性化色彩

个性化色彩可能让买家无法专注看清空间的原始样貌，因此，家庭照片、彰显个人的奖项和文凭等，都该撤走；也要去除足以显示屋主偏好的装饰，例如黄绿色门厅改涂为白色、将卧室门框上的珠帘取下。

对买方来说

第一个值得聆听的房产经纪建议是尽早决定房贷。开始看房前，应确定是否要举借房贷、并获银行预先批准，这些将有助于了解自己的负担能力；许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。

第二点是列出愿望清单。想想看，必须要有、想要有的东西是什么？是开放式厨房？家庭办公室？或者房外空间？列出清单可让房产经纪缩小房屋搜寻范围。

第三点是请经纪人指出缺陷。和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，但也问问经纪人是否遗漏了什么；好的经纪人应可在美妙装点的表相下发掘被隐藏的缺点与事实。

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