Helen Chen 

两次缴纳时间：

第一次缴纳时间是11月1日之前，如果12月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%。

第二次缴纳时间是2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳， 就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。

如果长期预期不交，就可能被政府强行收回产权。

如果终止期是节假日，就顺延到下一个工作日。

一. 为何要缴纳地税？

身为美国房地产持有者，不能逃避缴纳地税。

二 . 地税是怎么来的呢？

每年的地税价格会有稍稍变动。

在房地产跌价的时候是有办法“上诉”的，房屋持有者可以到当地的县政府评估员（county assessor）填一个表格，这时你可以与他/她说明地税被高估了，当然你得提前准备好一些资料，说明你的邻居的房价最近的销售价格，列举出几套与你面积差不多的邻居的房价。

如果能说服县房地产评估员，就会调整你的地税。

三．如何缴纳房屋税(PROPERTY TAX BILL)？

政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。

解读好这张税表很重要，必须了解每个数字都代表什么不同的意义。

加州的地税计算年度是从当年七月一号到次年的六月三十号。

一般人会在九月底，十月初收到这份税单。

地产税property tax与所得税income tax无关。

有两种方式可以交这个税：

一种方式就是单独交，可以在网上交，也可以寄支票去交，或是去县政府里交。

另外一种方式是让贷款银行预先扣掉，叫impound。

Impound进去之后就不用担心了，如果晚了只会罚银行。

大部分人会选择自己交，尽管有些是贷款银行交的，但你也会收到一份复印件。

交地税绝对不能晚，罚10%很多。

这个地产税你可以上网用信用卡交，也可以用支票付，另外就是邮寄。

邮寄的话要小心，你说寄了，对方说没收到就麻烦，所以最好的办法是寄挂号信（certified mail），仅仅是多花几块钱就可以保证不会丢信件，寄出后只要注意查看自己的银行账户里何时被收走这笔款即可。

资金不是那么紧张的话，可以提前十几天半个月，确定他可以收到，小心不要被罚款。

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