Helen Chen 

在美国买房，除了房产交易的各种手续外，房地产税（当地人也会称之为地价税）也是有意投资美国房产的人们最关心的一项费用。在上海和重庆陆续开征房地产税后，很多人也对一直征收房地产税的美国非常好奇。

美国大部分地区的房地产税在0.5%~2%，一般来说，比较成熟的旧区的房产税相对低一些，而新发展区域的房产税则比较高。

以洛杉矶以东地区的一些新发展区来算，房产税大约为2%，但因为那边房价比较低廉，因此实际每年支付的资金反而没有旧区多，一年分两次征收的办法，让业主每次承受的负担不用那么大。

另外，在房价下跌阶段，房地产税也会相应减少而且，房地产税还可以抵扣个人所得税，比如一个人年薪为6万美元，而房地产税为5000美元，那么他将最多按照55000美元的收入来缴税。

居民是房产税受益者

通常人们所指的美国房地产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。房地产税的名义税率由地方政府制定，而其实际需要缴纳的税率则是名义税率通过一定的计算处理而得出的。

由于房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非我们所听说的那么高，通常远远低于名义税率。而纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。当每月租金高于每平方米35.94美元时，其税率为固定的每平方英尺10.59美元。

虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出。

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