InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

为了避免在卖掉经营型房产后，要缴纳大笔资本利得税，做房产配置的人大多会运用1031延税法则。就是在卖掉旧房的180天内，购买另一栋房，从而避免缴纳任何资本利得税。

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在实际操作中，换房有许多细节需要注意，最重要的就是对两个时间点的把握，一是在卖掉旧房的45天内必须选定将要购买的新房，二是在卖掉旧房的180天内，新房必须过户。

华人在换房时常见的错误

第一，许多人会首先立刻去找新房，找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖房和买房可以同时进行，但在过户时间上，必须是卖房在先，买房在后。在卖掉旧房后，你可能需要暂借一处地点居住，或是回租在已经出售的房产内，等待新房过户。

第二，卖旧房时，不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成，因此不要待价而沽，建议降低理想价位，使旧房尽快出手。

第三，同样的，对买家offer的选择上，选择最有把握买你房的那一位，尽量选择全现金或贷款量少的买家，哪怕不是出最高价的。这样做是让你卖房不出任何差池。

第四，没有使用同一个经纪人。卖旧房和买新房虽然是两个事情，但尽量聘请同一位经纪人，他了解你的状况，会帮你协调出现的许多意外情况。

第五，不能把旧房买家的定金，去支付你买新房的定金。

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使用1031延税需注意的事项

1、使用1031延税要及早准备找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜，把握好时间点，各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后，才想到1031，那就迟了。

2、卖掉旧房的钱放到哪里？用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的房产交易中心，这笔资金不能放入自己的账户。

3、对新房价格的要求您购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱，任何有余留的部分都要缴税。

4、45天的概念在卖掉旧房的45天内，起码要找好最多三处新的房产，登记在房产交易中心处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套，不能换成其他房产。

5、180天概念卖掉旧房的180天内必须过户，否则1031延税失效。请一定记住，180天不是半年，不是6个月，而是整整180天。

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