Helen Chen 

网络时代，浏览房源信息变得十分简单，房屋的土地面积、建筑年代、单价等等都列的一清二楚。在这么多数据里，显示房屋上市时间有多长的DOM（Days On Market），需要引起你的注意。它可以帮助你了解市场上其他买家对该房产的反应，以及标价是否正常。

上市时间很长都没卖掉的房源，人们会称之为Stale Listing。根据当地房市情况，如果房子上市了3到5个星期都没有卖掉，人们就会认为这是Stale Listing。出现这种情况，有人会认为是房子本身是否有什么硬伤，也有人认为这会对他们讨价还价更有利。是否是这样的呢？

买家注意

首先我们不能想当然地认为凡事卖的慢的房子就一定有硬伤。房子卖的快慢是很多因素共同造成的。有业内人士指出，如果房主叫价太高，也会导致房子卖的很慢。而有时，卖的快慢也不是房主所能控制的，例如有买家买了但是又因为贷款问题而退出了，这是卖家无法控制的。贷款由于什么原因无法做成我们就不得而知了，也有可能是房子本身原因，例如内部设施过时了、重要设备需要维修等，还有的买家不喜欢需要重新刷漆、做草坪、换地板的房子。当然，房屋位置也是影响因素之一，在大马路上的或者在洪水区的可能也需要更多的天数才能卖掉。

能砍价吗

市场价值是由买家愿意掏多少钱来买而决定的，而不是卖家期望卖多少钱。如果房市需求并不旺盛，卖家可能会以低于初始叫价的价格来出售。专家指出，有很多Deal都是通过卖的慢的房子做成的，想看到底能不能讲到价，可以先出一个低一点的offer然后看卖家如何回应来决定。要注意的是，有的卖家并不急于卖房，不管房子在市场有多长时间了，他们只是想等待直至到达了他们的心理价位，没到就一直不卖。所以你一定要通过你的房产经纪人联系到对方，看看房主为什么要卖房以及现在是什么情况，这能够帮助你判断砍价是否有用。

谨慎前进

如果有个在市场上很久的房子恰好也满足你的需求，你会觉得十分激动，觉得找到了一个好Deal。不过重中之重是先弄明白为什么会在市场上这么久。位置有没有问题？有没有重大缺陷？卖家是不是很难缠？如果确实要出offer，也一定要带有后悔期。房子外表看可能是还不错，但是你不知道是不是有暂时不易察觉的毛病。房屋检查公司能够查出房子是否有潜在的问题，如果真的要大修大补，而你又不想大费周章，那么你可以通过后悔期从容地退出合同。

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