InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

炒房需要你做很多事情都要恰到好处，这包括确定有一些隐藏价值的房子，以及寻找某些房子的核心功能。一些投资者们都声称，一旦你签署了文件，正式买下房子，你就赚到了所有的钱，没错，但话虽如此，除非你知道在房子里应该找什么，否则这些都不重要。

虽然下面的列表不是详尽的，但这里有5个特征可以告诉你一所房子是否是值得投资的，但是，这并不意味着你应该仅仅根据这些特征来购买房产。记住，你永远不应该为一所房子多付钱，永远记住房子翻新的规则，如果这些数字不起作用，最好继续选择下一个房产。而且，当房子价格特别便宜时，我们有时会打破这些规则，但这些交易并不总是出现，所以当你第一次炒房时，记住以下这五件事。

1. 主要的结构性问题

一些人会把破旧的房子改造成赏心悦目的形式来赚钱，他们会修补几扇破窗、修补剥落的油漆和整修车道，这是一回事，但结构问题是另一回事。修理房屋的结构问题不仅很贵，而且意味着你要重建房子，一个没有结构问题的破旧房子比一个有结构问题的整洁房子更有价值。把有严重结构问题的房子留给有更多经验的看房人，因为这些是真正的珍宝，当你第一次开始投资房产的时候，要避免那些有裂缝的地基和严重的环境问题。

2. 房产的位置

房产的位置很重要，因为它将决定房子的售价，如果你选择在一个贫困的社区购买房产，你只能通过倒卖房子来赚钱。最好的方案是在最漂亮的街区买最难看的房子，虽然这很难找到，但这些都是真正值得买的房产。有时候，在一个好的社区购买房产更有意义，因为你可以通过提高房子的整体价值来满足周围人的标准，这些项目可能会有更多的竞争力，但只要你牢记你的ARV并真正了解你的价格，这些项目是值得的。

3. 房产附近的设施

某些特性也会使房产的价值波动，这些可能包括接近交通繁忙地区、工厂、发电厂或新开发的商业区，理想的地点显然是湖边或海滨。虽然你可能无法在你的第一次行动中就获得一个适合你价格的海滨房产，但你想远离可能会推迟房屋销售的附近设施，毕竟，卖得越快，赚得越多。

4. 著名的学校

我们的大多数房产都是卖给首次购房者的，这可能是有孩子的夫妇或即将有孩子夫妇的首选，所以学区声誉是一个重要的卖点。大多数想买新房的家庭都至少有一个孩子，或者正打算要一个孩子，所以他们可能会在有良好声誉的学区找房子，良好的学区会显著增加房屋的价值，所以这也是你在找房子时要考虑的因素之一。当你在不同的城镇以同样的价格买到两套房子时，一个声誉良好的学区也是一个决定性因素，即使有时你没有选择的余地，你不得不选择任何你得到的房地产交易，你应该知道，房地产价格的变化，会因为学区的声誉而变化，所以在购买房产之前一定要了解这些信息。

5. 更少的竞争

找到其他房地产投资者不知道的交易是我们成功的关键。我们使用各种老派和新派的技术来寻找其他投资者根本不知道或根本不会碰的房产。如果有许多其他投资者都在为你所在的房产出价，你很可能会以更高的价格成交，而不会让这个价格起作用，如果你直接去找房主，这一切都会改变。

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