InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

因担心疫情二次爆发影响美国经济复苏，上周四美国房产30年期抵押贷款利率降至历史最低水平。这已经是今年该贷款利率第五次创新低。美股投资网称，资金流入美国股市，流出债券是利率下跌的主要原因之一。

据房地美 美股代号 FMCC  数据显示，30年期抵押贷款平均利率从上周的3.13％降至3.07％，15年期抵押贷款平均利率从上周的2.59%降至2.56%，5年/1年ARM平均浮动利率也下降至3%。

最新数据表明，过去两周经济活动的反弹已经结束，消费者支出有所下降，经济复苏动力不足。

前段时间与抵押贷款利率密切挂钩的10年期美国国债收益率下降，进一步导致了房贷利率的新低。房地美首席经济学家Sam Khater认为今年的利率可能会下降到3％以下。

住房市场对美国经济贡献的占比达到15%-18%，如果疫情形势好转，低贷款利率将刺激房屋购买需求，有助于经济的恢复。但就目前的情况看，低借贷成本的背景下，房地产市场需求依然疲软。

春季通常是房产销售旺季，美股投资网曾经报道过 美国房地产市场升温:住房需求比新冠流行前高出25%。

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