InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

房贷怎么还这个问题，一直是购房者之间争论最多的话题，即使你告诉他们原委，他们依然会在这道迷幻的数学题面前相信自己的判断，吃够哑巴亏。那么今天用数据说话，带你再去深入剖析一次房贷背后的秘密。

富人源源会不断地用穷人的钱赚更多的钱，尤其是房地产，你会看到，10年前富人拿着穷人的钱去买了房，10年后待房子涨了好几倍后，又卖给了穷人。那这到底是为什么呢？归根结底，穷人看到的是静态的钱，而富人看到的是流动的时间。那么，房贷为什么是能多贷尽量多贷呢？

首先，可以确定的是，房贷是目前中国金融市场上能找到的利率最低的优质贷款产品。

第二步就是还款方式的选择。国外房贷的还款方式有很多，在我们这里只有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。所以很多人就在想，是不是可以提前偿还本金来降低所支出的利息？

例如房贷本金100万，利息91万，如果我前3年每年提前多还10万，利息会不会从90万变成60万？很明确的告诉你，这个想法是错的。首先你提前还钱，依然改变不了本息还款结构，只是加快了还款周期，利息还是那么多的利息，提前还款没占到一点好处。所以你要做的就是贷最多的钱，还最长的时间，按步就班，切勿急躁。

时间就是金钱，这句话很俗套。但从宏观经济概念出发，随着时间流逝，货币超发，你的收入一定会增加，而欠的钱的成本一定会减少。

通货膨胀就更好理解了。大环境下，钱会持续贬值，通胀不可避免，而你从银行里借到的钱也是贬值的状态。今年你借了100万，10年以后，可能这100万只值50万。所以别看你30年的房贷利息大，扣除通货膨胀率后，你会发现它是一个让你惊喜的数值。

至于那些能全款买房的人，不妨把钱分散投资到理财产品中，或者债券基金等等，怎么也能对冲掉房贷利率产生的利息。除此以外，尽可能把时间拉长还钱的另一个重要原因是要重视金钱的「流动性价值」。

如果你想玩房产投资的游戏，就一定要打破固有的大众化思维，去重新认识钱，定义钱的意义。这个世界就是这样，大大方方敢从银行里贷款购买资产的人相对会越来越富，而那些老老实实，只敢把钱存到银行的人反而相对会越来越穷。

投资反人性，要跟着20%的人的方法走，一旦你学会用时间衡量金钱的价值，你就会认为负债是一件很光荣的事情。当然这个负债是资产债，而不是消费债，如果你把钱借出来都享乐了，时间肯定不会饶过你的。

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