InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接把房产过户到子女名下，一旦父母去世，那么，房子作为遗产自然而然就由子女继承。但在美国，就大不一样，父母如果是将美国房产传给子女的话，将会牵扯到许多税收问题，且美国税收不低。

1、赠与

这种方式的缺点就是：除非父母想申请Medicaid,否则生前赠送房屋给子女则比较不合算。

2、继承

即许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就会送房子给子女或者把自己名下的房产转移到子女名下，确保子女有个生活保障。

继承与赠予有何不同？

继承是当父母百年之后子女接手房产，如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上己经结合在一起了。

但美国的继承税很高，所以如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额（包括:继承税）有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税。

但如果父母是外国人，只有6万美元免税额，所以可能会有相当重的遗产税。

可是，对于接受房产的子女来讲，如果要把这房产卖掉，要缴个人所得税，这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女。

3、信托

信托有好多种，最常见的是叫Qualified-personal-residence trust专家表示，如果房产超过1000多万，又或者父母想老年有保障，比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障，因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。

4、购买人寿保险

不论是美国身份还是外国人，都可以通过购买人寿保险的方式降低财富传承的成本。美国保险费率只有国内的六分之一、香港的三分之一，而政府对于人寿保险受益人的所得，是免征税的。因此，通过生前购买保险，可以非常大程度降低子女继承遗产时所需要承担的费用压力。

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