Cindy Zhou

近期，美国楼市它正在进行一次快速的复苏，销售量像大火一样在迅速蔓延和猛增。

尽管前期由于疫情带来的失业潮短暂抑制了购房的需求，但随着疫情的逐步缓解，加上美国历史上创纪录的低利率抵押贷款，催生了近期房屋销售猛增。

据NAR（National Association of Realtors ）——美国全国房地产经纪人协会周三（7月22日）发布的数据显示，今年6月美国房屋月度销售量环比上涨了20.7%。这是50多年来最大的销售量的月增幅。这是自1968年以来销售量增长最快的一个月。而随着销售量的增长，其他指标诸如新屋销售、建筑商开工量以及抵押贷款申请量都在同步增加。

据业内专家和地产经纪人说，推动这一次销售激增的原因有几个：一是过去的租房者在释放求购房的需求，二是年轻的家庭开始搬到了郊区和富裕的城市，同时寻找家庭的第二套住房，房屋经纪人和经济学家说。同时待售房屋的供应量仍然非常低，冠状病毒的流行使得潜在的卖家对于让人们参观他们的家很谨慎。如此造成了房屋销售量的增多。

美国美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯•云说：“楼市现在非常火爆”。原因是突然爆发的疫情压抑了人们本来的需求。这相当于一个报复性的反弹，潜在的买家被积压的太多了。同时，创纪录的低抵押贷款利率也催生了房屋销售量的增加。由于疫情的影响，今年6月份销售额同比下降了11.3%。许多潜在的购买者仍然留在网站上，许多居家的购房者仍在居家隔离。而且有意出售以前拥有的家庭，这些都构成了广阔的美国大部分住房存量，更加加剧了供给的不足，特别是在西部和南部。

劳伦斯.云说，由于疫情的影响，房屋销售小城镇和郊区比城市中心地区高。

与一年前相比，特别是250000美元至500000美元之间的房屋销售有所增长。不断增长的房屋销售也催生了新屋的开工率，更加带动了家具业的销售。但是，由于疫情带来的失业潮未来可能会对房屋销售造成影响。

据美国国家统计局的数据显示，美国地产业占全国经济总量的15%和18%。据美国全国住宅建筑商协会数据显示，预计第二季度美国经济将异常疲弱，但房地产市场表现是一个罕见的亮点。而且，今年美国的第二季度的GDP将收缩35.3，这是自1947年的季度记录以来最严重的恶化。

今年受长期受到房屋供应紧张和历史高房价的拖累，美国房地产市场显示出扬升的迹象，一改两年多来销售疲软的疲态。

今年二月份，在疫情爆发前夕，美国的二手房销售达到了13年来的最高月度增速。但是几个星期后，疫情的加剧影响了销售。后来，大范围的封锁使得买家呆在室内，也阻止了房地产经纪人展示一些地方的房屋， 也促使一些卖家把他们的房子从市场上撤下来。

根据美国人口普查局的数据显示，由于失业，现在，美国成年人的主要的问题是按揭支付信心不足。7月14日的最后一周，大约四分之一的美国人没有按时支付按揭月供。

按照美国房屋销售的惯例，房屋销售结束之前，通常会提前一两个月签订合同，所以六月数据在很大程度上反映了购买情况。因此，六月份的销售情况是四月或五月作出的决定。一些经纪人认为春天是一年中较好的销售季节，作为有孩子的买家想在开学前搬入新家。“所以即使在那些病毒正在达到顶峰，还有人对买房感兴趣”。美国全国房屋建筑协会（National Association of Home Builders?）NAHB首席执行官杰瑞.霍华德说。

有趣的是，美国6月销售量最热的地区也都集中在南部。包括凤凰城，纳什维尔，杰克逊维尔和奥斯汀，Realtor.com. News 公司首席经济学家丹尼尔.黑尔指出。他认为，40万美元以下的房子会更加火爆。

但是这位经济学家担心，南部各州日渐增多的感染人数会减缓房屋销售的势头，包括在亚利桑那州、德克萨斯州和佛罗里达州，疫情会减缓市场的上涨。科尔德维尔银行家房地产公司的经纪人丹尼•赫茨伯格认为，一些来自纽约和加州正在推迟他们去迈阿密购物，因为人们担心该州不断上升的疫情数量。

丹尼•赫茨伯格说：感觉房地产市场每周都在上升，而其他住房指标暗示的一个更加乐观的情绪。衡量美国房屋建筑商信心上升指标又重新回到疫情大流行前的水平，NAHB上周说。住房开工率也上涨了17.3%。同时，迈耶斯研究公司周三称，今年6月与5月相比，待售新房今年也在6月的数据创下新高。而抵押贷款年利率下降上周为2.98%。抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）表示，这个利率是美国历史上创纪录的低水平。

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