InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

近期，美国的购房者争相申请抵押贷款，但越来越少的房主申请再融资，尽管利率正走向历史低点。

根据抵押银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总额较前一周下降了2%。销量比一年前增长了35%。

购房者的年度收益正在大大提高。本周，购房抵押贷款申请下降0.2%，但较上年同期增长28%。去年，购买需求的年增长率仅为个位数。

MBA经济学家乔尔•坎恩(Joel Kan)表示：“贷款人报告说，购房的强劲需求来自春季的活动推迟，以及家庭在人口较少的地区寻求更多的空间。”

按揭利率接近历史最低水平也推动了这一需求。30年期固定利率抵押贷款（合格贷款余额高达51.04万美元）的平均合同利率从3.11%降至3.08%，首付20%的贷款的积分（包括启动费）从0.38降至0.36%。

据报道，本周抵押贷款利率再次下降，目前已降至三周低点。部分原因是由于最近宣布对最初导致利率上升的放贷人收取的新费用将被推迟到年底。另一部分是简单的债券基础。

但是，利率的下降并没有刺激当前的借款人。房屋贷款再融资申请本周减少了3%，尽管比一年前增加了40%。今年早些时候，再融资的年增长率约为100%。

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