InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的数据，2020年8月新建独栋住宅的销售突破100万大关，达到2006年9月以来的最高速度。销售增长4.8%，经季节调整后的年增长率为101万台。8月利率比2019年8月高43.2%。

全美住宅建造商协会（NAHB）公司董事长Chuck Fowke表示：“销量飙升与创纪录的信心水平一致，这是由于买家流量增加、利率历史低位以及对低密度市场需求的转变。”然而，木材成本上升和部分市场建筑材料供应有限，这意味着我们可能会看到未来价格上涨。”

全美住宅建造商协会（NAHB）首席经济学家Robert Dietz说：“目前新房销售同比增长15%，所有地区均有增长。”但由于全国住宅库存只有3.3个月的供应量，因此有更多房屋建设需求。挑战将是材料和劳动力是否能够衔接得上。”

新房销售发生在签订销售合同或接受定金时。住宅可以处于任何施工阶段：可以在尚未开工、在建或竣工。除了根据季节性影响进行调整外，8月份101万套的数据是如果未来12个月这种速度继续下去的话，未来将会有更多的房屋出售。

据介绍库存降至3.3个月的供应量，新增28.2万套独栋住宅待售，较2019年8月减少40%。本月的供应量是1963年数据系列历史上最低的。库存总量中，仅5.4万套完工，准备入住。销售价格中位数为312800美元。一年前新房销售的中间价为32.7万美元。

从地区来看，今年以来，四个地区的新房销售都在增长：东北部23.6%，中西部23.6%，南方13.9%，西部12.4%。

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