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众所周知的是，特朗普经济政策的导向体现在“让美国再次伟大”、“美国第一”、“买美国货、雇美国人”。

在美国世界霸主的地位不可撼动的情况下，说这些话似乎也无可厚非，没什么不对，但是联想到我国清朝的“闭关锁国”政策，发现特朗普所倡导的政策似乎有很多相似之处。

当然，世界在变化，特朗普身为商界大亨，在商海沉沉浮浮、摸爬滚打数十年，他也没有那么迂腐。但是，万变不离其宗的是，双方都具有“负外部性”，也就是反全球化。

特朗普执政，新的经济政策

特朗普政府提出了《金融选择法案》，想要以放松管制作为突破口为企业扩大创造制度的环境。特普朗通过尝试向金融服务业放松监管和明确监管规则，减少对系统性风险的控制，解放金融机构的贷款能力和欲望。

用简单的话说，就是金融机构在不触犯法律的前提下，可以冒更大的风险去赚更多的钱，所有风险由自己掌控。在这个过程中，美国的购房者可以更容易地获得更多的信贷，也就更能刺激美国房价的走高。

另一方面遵循“买美国货、雇美国人”得政策，特朗普政府在2月21日公布了全面打击无证移民的计划，想要将更多的人驱逐出境。

这一项还未正式实施的移民限制令，一经公布就使得美国目前的非法移民和H1-B签证移民人心惶惶，这部分人群在美国大约有1100多万，其中有近25%的人拥有自己的房屋或者住在朋友家里，当然有更多的人想要购房。

在特朗普宣布计划之前，有的非法移民家庭已经成功取得了了住房抵押贷款的权利，但是在计划出来以后，又不得不进入观望阶段。据华盛顿大学的经济学家所推，现在美国4000万的移民为全美总体房产价值增长做出了3.7万亿美元的贡献。

现如今的禁令一经通过后，势必使得美国的房产市场趋势下行，房价走低。

综上所述，特朗普的经济政策总体而言，对美国的房地产市场是利好的。

一方面，解放金融机构的贷款能力，抵押贷款市场复苏，能够使得资金不足的购房者更容易的获得更多的信贷，从而进入美国房产市场，刺激房价的走高。

另一方面，移民禁令的悬而未决，使得身在美国的非法移民群体对购入房产进入观望状态，短期内可能会阻碍美国房产市场的发展，也就了导致了美国房价的上升缓慢。

美国的房价市场是乐观的。虽然，特朗普一直强调着他的经济政策，但现在的时代已经和以往大不相同了，暂不说清朝“闭关锁国”的先例，经济的全球化已是大势所趋，美国想要从中抽身出来显然是不易的。

同时，美国本身是个移民国家，其中非法移民这个群体，对它的发展起到了很大的作用，在他们不想离开美国的同时，美国的经济发展实则也很难离开他们，特朗普想要通过这一项禁令的可能性并不大。反而，若禁令被否定之后，这些持观望态度的非法移民纷纷进入房产市场，会极大地刺激到美国房产市场，从而更进一步促进美国房价的增长。

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