在美国出售房屋前，你需要做的10件事
InvestPro Realty 恒兴地產 Kenny Lin
你计划今年在美国卖房子吗？如果是的话，是时候做准备了。随着就业继续增长，2018年将仍然出现强劲的房屋销售。
为了吸引买家、卖出一个好价钱，卖家需要以最好的状态展示他们的房子。这意味着里里外外打扫干净，去除个人物品，刷上新漆，决定哪些设备升级和装修将获得最好的投资回报。那么，具体有哪些事情需要注意呢，让小乐来告诉你吧！
聘请评估师。经过认证的住宅评估师将衡量你房子的价值，做笔记和照片，研究其他地块的研究信息，并汇集一系列你家附近的可比销售额来确定你房子的价值。许多银行与信誉良好的鉴定师保持良好的联系，用他们的列表，你可以咨询当地的分公司经理，让他向您推荐一个诚实的，合格的专业评估师。
许多正规的房地产合约能让购房者查阅资产信息，所以要做好准备。在你做广告前检查好你的家。检查后你可能要对电器，管道，化粪池，电力和供热系统等做出重大的修理。你也应该检查你的屋顶和地基做出检查，并按照建议，并进行必要的维修。买家其他的检查要求的花费应由他们自己负担。
在你开始销售你的房子之前，记下你认为你房子能够吸引买家的卖点。 卖点包括良好的学区，新近的整修，方便的物业，节能窗户或新的家电。在你和你的客户谈论你的房子的时候，突出这些优点。把他们记住，这样你就不会在销售时忘记任何不应该忘记的事。
意识到夏季是房地产业务的旺季——人们不愿意让他们的孩子在上学期间换房子的。在4月或5月开始尝试出售你的房子，并在整个夏天里持续为之行动。如果你在秋末仍未能将你的房子卖掉，那么缩减你的努力，并在天气暖和后在开始你的销售努力。
如果你住在一个人流量很大的地方，那么你可以在你的房子门口挂上自己出售房子的牌子。除此之外，小乐还推荐您使用以下几种方式：
在线做广告。为您的房子在一些美国华人论坛上放置广告。或者在当地报纸上做广告，并询问他们是否提供网上广告服务。
找出潜在客户。如果你周围的银行经理、校长等知道谁要买房子，那么让他们知道，你有一个不错的房子要卖，他们会给你提供有利信息。
让人多帮你宣传。提醒你的朋友，家人和生意伙伴，你在卖房子。
需求经纪人帮助。在外居乐网站上，联系一名当地资深的华人经纪人帮助您出售房产。
当潜在买家或房地产经纪人与您联系并希望看看房子，尽量尽可能提供好的展示。以下小乐为您安利几个小贴士：
保持平和的情绪。 在你的潜在买家来之前，迅速清理好杂乱的东西。如果天气好的话，多开几个窗口，如果不好，点燃壁炉或加大加热器。 这些额外的小步骤让你的家显得温馨和平静。
当好东道主。在参观结束时，问他们是否有任何问题，或他们想仔细看看什么。在一张卡片上写上你的联系方式并提供给他们。礼貌和周全的准备，可以让你看起来会让他们以最少的麻烦来达成这笔交易。
保持积极。尽可能与他们积极的交流。你应该最大可能的希望他们离开你的家的感觉幸福和兴奋。
确保财产安全。在邀请陌生人进门之前，务必确保把真正有价值的东西锁在安全的地方。不要让您的顾客在没人跟随的情况下勿自走动。
大多数的卖房者都以为购买者有买房的经验或者了解各阶段。事实上，这只是房产经纪人通常会提供的诸多有价值的服务的其中之一。首先，把自己的房子抵押给当地的贷款公司以换取帮助你进行事务交易。抵押贷款经纪人经常有客户支持业务，但是尚未找到一个固定的场所。这是一个好方法:利用他们的客户名单来找到一个合适的买家。代理人也应该估算你的房子的交易成本，给你一些营销的战略融资技巧。
如果一个买家说他或她喜欢你的房子，但他不确定要不要买，这是你可以尝到甜头的一个好机会。你是否注意到了你的顾客嫌弃地看着你的烤肉架？扔了它。他们是不是沮丧地看着有段时间没有粉刷的院子？说你会降价500以支付重新粉刷的钱。放弃一个家电或是做出一个小的让步为改善房子的状况，可以得到比你为自己不想要的房子持续支付按揭要少不少花费。
一旦买方报价和谈判，尽快可以尝试关闭交易。请确保你提供法律所要求需要的所有必要的信息的披露文件。如果你不喜欢买家的报价，不要只是说“不”。要“始终”提出相对条件。在你能负担得起的情况下尽量满足买家。此外，考虑对该要约的律师专业评估。一旦你们达成交易，那么尽快搬离你以前的房子。
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