预测明年美房价均涨3.1% 维加斯涨幅5.9%高居第一
InvestPro Realty 恒兴地產 Kenny Lin
全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow最新公布的2017年住房消費者趨勢報告（Consumer Housing Trends Report 2017）建議道，準備貸款買房的�?房者需要盡快、盡早地�?足首付?碣?房，概因2018年全美幾乎所有大都市區的房價均會上?q，預測明年全美房價均?q約3.1%，維加斯房價將以?q幅5.9%高居全美房價?q幅第一位。
貸款�?房者需要算好“數學”經?~，房價的不斷上?q會迫使�?房者每月多掏出更多的錢?矸e攢首付款！Zillow公布的住房消費者趨勢報告指出，明年全美幾乎所有大都市區的房價均會上?q，2017年9月份的全美房價中位數為202700美元，預測2018年9月份的全美房價中位數會上?q3.1%即至208975美元，房價上?q後的貸款�?房首付額也因應成本增加，這種成本差在西部沿海房價昂貴地區將更為凸顯，概因西部沿海城市的房價增幅會更高即絕對成本差額更大；報告預測指出明年全美房價均?q3.1%，而維加斯房價會以5.9%增幅列全美房價?q幅第一位，排在其後的房價高?q幅城市分別是西雅圖（5.2%）、?喬靥m大（5.2%）、加州河濱（4.8%）和達拉斯（4.6%）；以房價上?q“絕對數差額”看，明年聖何塞的房價?q差最大，該市2017年9月份房價為1052500美元，預測?q幅3.4%即至1088434美元，?q差高達35934美元，而?q幅5.9%排第一的維加斯，今明兩年的房價?q差則為13731美元（2017年9月份233600美元，2018年9月份247331美元）；若�?房者以同樣長時間?韮�20%�?房首付款下，房價?q差越大則�?房者每月額外掏出首付儲備款成本就越高，例如聖何塞�?房下，20%首付款的今明兩年每月首付儲蓄差就高達599美元，在維加斯的這一每月首付款儲蓄差也高達229美元——假若5個月存20%首付下，當前�?房每月存1000即可5個月攢夠首付款，但若推遲至明年�?房，房價增?q下的5個月首付款積攢就須每月掏1229或1599美元才能繳足同一�?房的首付款。
Zillow報告指出，貸款買房很難競爭過現金買房，同樣地是首付比例越高則越有�?房優勢，但�?際上很多�?房者的首付比例已越?碓降停馕吨績r上?q下，貸款首付較低的競�?會面臨更大�?房挑戰，數據顯示當前全美約59%首次貸款�?房者的首付款比例均不到20%。
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