你租的房子合法嗎？
Theresa Tao
租房子也是一個很有學問的事情。特別是在美國，各州法律各不相同。稍一不注意，可能就會讓自己租住的房屋涉及法律問題。那麼，有哪些房屋容易遇到法律問題呢？
1. 地下室
地下室是一個最常遇到法律問題的房屋�?型，尤其是在紐約。紐約由於人口密度大，而地下室的租金相對較低，所以很多人選擇租住地下室。
紐約的地下室大體可以分為兩種，一種是地下室有50%在地面以上，這種地下室稱為半地下；另一種則是地下室全部位於地面以下，也稱為全地下。
紐約的法律規定，租住地下室屋頂的高度不得低於7英尺。其次，地下室必須有完整的居住結構。如果地下室大部分位於地面以下，或者窗戶非常小，很可能屬於違法租房。
2. 閣樓或倉庫改建房
由於這�?房屋很多是位於工業區，雖然可能按照居住標準進行了內部改建，但是由於所處環境?K非住宅區，特別是倉庫改建房還可能有消防隱患，所以很容易涉及法律問題。要租住這�?房屋的時候，最好向房東索要改建許可，?K且仔細檢查室內的居住設施，如水電設施是否齊全。
3. 整屋內的分租房
在一個獨立的房屋內部，如果一部分結構擁有自己獨立的與外界關聯的大門和自己獨立的衛生間以及?N房，這部分結構如果被單獨出租的話，很可能會遇到法律問題。一般說?恚@樣的房屋大多經過房主改造，但是房主可能不知道這樣的改建必須獲得政府部門的許可。如果你想租住這樣的房屋，最好向房東檢查是否有這樣的改建許可。
4. 水、電、煤氣費全包
水電費全包這樣的房屋出租?V告非常吸引租客的眼球。不過需要警惕的是，如果一�?大樓內所有的住戶共用一個煤氣表，那麼這�?樓很可能沒有在內部各自獨立的居住單元。房東很可能希望隱藏那些非法出租的房間。如果這樣的房間沒有有效的郵寄地址，很可能就是非法的租房。
5. 沒有足夠的窗戶和安全出口
如果夥租，要檢查自己居住的臥室是否有足夠的窗戶。有的老式公寓內部分隔出的臥室沒有窗戶，這也是違法的出租房。如果臥室裡能夠看到天井，則不算沒有窗戶。
另外，足夠的安全出口也是必須的。比如在紐約的很多公寓的窗台外還配有消防通道，新式建築甚至配有專用的消防電梯。這些都屬於必須的安全出口。缺少這些都可能留下法律隱患。
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