Theresa Tao

美国房产专家为您详细解读最新的美国房贷利率以及走势。根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为3.93%；15年期贷款利率为3.36%，5年期贷款利率为3.36%。

房产经济学家 Aaron Terrazas 指出，一年来，长期利率的增长几乎没有超过短期利率的上涨。如此低的长期贷款利率是一个历史性反常现象。在整体经济，特别是劳动力市场如此强劲时，它赋予了住房市场买家更多预算灵活性，从而提振了房屋价值。

不过，即便房价上涨，低抵押贷款利率也在很大程度上保持了负担能力，使近期的房价升值超出了许多住房经济学家最初预测的水平。Terrazas 说：“低抵押率不能永远持续下去，尽管它们可能不会很快接近历史高点，但迟早会增加并吃掉买家能够支付的价格。” 

根据预测，到明年年底抵押贷款利率将达到4.5％左右，所以想要买房的朋友一定要趁早入手。

12月的30年期贷款固定利率为3.93%，点数平均为0.5。环比11月的30年期贷款固定利率 (3.95%) 下降了0.02%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (4.16%) 下降了0.23%。

12月的15年期贷款固定利率为3.36%，点数平均为0.5。环比11月的15年期贷款固定利率 (3.31%) 上升了0.05%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.37%) 下降了0.01%。

12月的5年期贷款浮动利率为3.36%，点数平均为0.3。环比11月的5年期贷款浮动利率 (3.21%) 上升了0.15%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.19%) 增加了0.17%。

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