寒冬一月 該如何賣房？
Theresa Tao
嚴寒冬季對房地產業?碚f，銷售往往會�?慢甚至停滯下?恚驗榇蠹叶济χ^�?聚會、而且急於年底前把進行中的工作完成。
房屋買賣熱絡與否可?拇畚菰谑袌錾系奶鞌悼闯觥� 根據Realtor.com報告，房屋待售天數在2016年6月僅65天、創歷?碜畹椭虚g值，2016年12月增至89天，2017年1月達到最高紀錄96天，今年6月份，待售天數更降至60天，而目前正在攀升，10月份最新數據是73天。
但這不意味著人們不能在冬季銷售房子，尤其如果您非常迫切需要快速賣房，仍可看到渴望買房的人，熱門市場更是如此，例如在紐約市，許多國際買家都利用假期參觀待售房地產。
雖說有?撛诘耐獾刭?房者，您如果冬季要賣房子，仍需要比較有?椥缘匿N售價格和作法。您可以現在先做好以下準備、以便?砟曩u房：
首先，增加房屋外觀吸引力。 天寒地凍的冬季裡，為房屋外觀增色似乎不該是優先考量，然而，這確�?會影響到?撛谫I家是否急於對您的房子提出報價。或許樹上沒樹葉、草地不是春意盎然，但草坪修剪整齊、栽種一些寒天仍看起?聿诲e的花草、甚至為房屋外�?粉刷一番，都會大大加分，讓人留下很好的第一印象。
其次，錯點重點進行整裝。買房的人進屋內看房時，如果看到重點空間狀況很差，好比?N房、客?d、主要浴室或主臥房需要大量整修，很可能就會打退堂鼓；因此專家建議您採取最具成本效益的裝點方式如粉刷櫃子，淡季裝修的好處是比較容易找到承包商、價格可能便宜些。
第三點，拆除假日裝飾品。專家說，房屋看起?碛�??愈好，因為您不知道買家背景，鮮明的宗教或文化裝飾會干擾屋內其他裝飾，所以一旦假期過去，就趕緊收起�?日裝飾品。
第四，讓屋內保有冬天的氣味，雖然盡早移除過�?裝飾，卻要保有適合冬季的香味蠟燭。常青植物、栗子和薄荷氣味可讓買家聯想到美好回憶。
最後，讓待售已久的房子暫時離開市場、另外擇期推出；許多經紀人員根本不會帶買主去看待售很久的房子，務必和經紀協商找出最房子重返市場的最佳時機。
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