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    经常关注美国房地产市场的朋友，大概都知道在美国买房是征收房产税的。可是，若想了解美国房价走势，就得先弄清楚美国房产税对房价的影响，这样才能让我们买房的时候更加明确。下面，就让外居乐为大家细说美国房价吧，看看美国房产税对房价的影响有哪些。

    要想知道美国房产税对房价的影响。要先了解下美国房产税。美国房产税实际是物业税的一部分。所谓物业税(property tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。它针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。

    美国房产税的征税主体是地方政府。美国实行联邦、州、地方三级税制。物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的最高税率，从而由地方政府遵从。纳税主体是房屋所有者。房屋所有者负责交税。

因为美国房产税历史悠久，因而很难判别房产税对房价的影响到底有多大。但有很多研究建立模型或采用计量分析了房产税对房价的影响。多数研究表明，房产税税率升高(或减免的消除)将降低对住房的需求，导致房价下降。但也有研究表明，在某些假设下，税率变化主要反映在房价变化上，对住房需求的影响很小。Dennis R.Capozza(1998)的研究还表明，移除房产税减免将导致房价整体下降5%，且高房价的地区下降幅度更大。例如，房产税减免的移除能导致波士顿房价下降15%。

    由上述的介绍可以得知，美国房产税对房价的影响还是比较大的，甚至在一定程度上决定了某些区域的房价上涨或者下降。所以，国内投资者们若想去美国买房，可以先去弄清楚美国房产税对房价的影响，然后再去买房也不迟。

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