Kathy Chen

30年固定房贷利率小幅波动，上周平均值：3.99%

15年固定房贷利率浮动上涨，上周平均值：3.44%

5/1 ARM可调整房贷利率月末攀升，上周平均值：3.46%

根据房地美(Freddie Mac)截至1月11日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值为3.99%，15年固定房贷利率周平均值为3.44%和5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.46%。30年固定房贷利率周平均值浮动在3.94%与3.99%之间，15年固定房贷利率周平均值和5/1 ARM可调整房贷利率平均值依旧呈上升趋势。

30年固定房贷利率

12月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.03个百分点，变化量较小；与去年同期相比，降低了0.15个百分点。平均费用点数维持在0.5。

15年固定房贷利率

12月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.1%，同比减少0.04%。平均费用点数不变，为0.5。

5/1 ARM可调整房贷利率

12月月底5/1 ARM可调整房贷利率涨幅较大，周平均值达3.32%，月平均值比10月高出0.06%，比去年11月增长了0.3825%。平均费用点数回升至0.4。（5/1 ARM可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。）

美国劳工局12月的就业报告显示，11月失业率降至4.1%，但是就业量增速仍低于预期，房贷利率受影响较小。

根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势指数调查，多数市场专家认为虽然短期内房贷利率增长可能会相对平缓，但2018年将会继续上涨。所以需要申请房贷的朋友，不妨参照以下表格，选择锁定在较低的利率。

房贷利率上涨，月供增加

如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，

如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多支付102美元；

如果贷款75万美元，月供从3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

声明：内容及图片转载自房地美(Freddie Mac)，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

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