新�?改內華達屋社蒙利
Kathy Chen
美國房地產屋主?�2018年起�?施的�?改對部分人士會產生影響，但是絕大多數內華達屋主不受衝擊，反而在新�?法中間接蒙利，以大賭城區房價為例，無論是新屋或者二手屋，在市場上出售的房價極少百萬豪宅，絕大多數根本不會受到新�?法房貸款上限75萬元以及地產�?每年抵�?1萬元而產生不能減�?的問題。
新�?法也更改了自住屋利得免�?時間，原先自住屋主售屋後利得可享有一人25萬元夫婦二人50萬元，只要在自住屋內居住二年擁屋五年，新法改成居住?M五年擁屋八年才合乎屋主利得免�?資格，造成合乎新法條件的加州屋主，希望及早到賭城買下一�?將?砜上碛欣妹舛?的房屋，不少於未?矶⑷陮⒁诵莸募又菸葜鳎F在就?碣�城買屋，而且一次買二�?，打算先自住其中一�?，等到擁屋八年後賣出一�?享受利得免�?，再住進現在先買?沓鲎獾牧硗庖粭?。
會受到新法影響的地區在加州舊金山、洛杉磯，德州達拉斯、休士頓，芝加哥及佛州邁阿密，紐約等地區的屋主，新法�?施後，這些地區屋主的抵�?額不像2017年以前那麼多，據Moodys經?治鰧＜翌A測，上述地區的房價今年中到明年中可能跌10%，比全美平均跌幅大。
全美房貸數字超過75萬元的地區，最密集處在華府特區，當地有9萬多戶住宅屋主房貸超過75萬元，其他高房價集中地點包括紐約曼哈頓，維琴尼?喼莅㈧`頓區及馬里蘭州近華府區，出售房屋中超過20%在75萬元以上，西岸舊金山 灣區及聖荷西，也有許多售價百萬元以上的房子，房主能抵�?的數目不會是百分之百。美國中高等收入者，有很多房主在新�?法中將受苦，尤其是高收入家庭，因為今後沒有太多可抵�?的項目。
專家指出，由於房產減�?是美國世代不變的法則，曾經完全不受動搖的屋主現在開始動搖買房抵�?的策略。新�?改開始設抵�?額上限，造成眾多房主心理上想賣屋，這種心理效應會導致全美房價上揚減�?一 段時期，原本打算進場買房的人，有可能延後�?買行動，採取等等看再出手。
房市供需永遠決定市場房價行情，假使一個地區房價出現下跌，當地的低價位房就會成為租屋客湧進房市成為首�?者，特別是二手屋，賭城待售的二手屋，55%售價不超過35萬元，與20年前南加州房市情況近似，未?頃懈嗟募又莘恐髻u掉加州住宅，把主要自住屋搬到內華達州，不只是因為內州房價低所有的房貸利息和地產�?可以全部抵扣，加上內華達州不必繳州�?，住在賭城的人口袋中留住更多的錢。
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