美房庫存連35個月下降 維加斯房價?q幅14.3%全美第二高
Kathy Chen
根據全美房源資�?龍頭網站Zillow公布的2017年12月份全美房市分析報告，顯示過去一年間全美房屋庫存平均下跌10%即連續第35個月下滑，而同期全美房屋價格則?q幅6.5%達到了20.63萬美元，維加斯房價以年同比?q幅14.3%居全美?q幅最高第二位。
“庫存下跌沒有盡頭！”這是Zillow報告對2017年全美房屋收官月的醒目標示！Zillow公司的12月全美房市報告數據顯示，12月份全美房屋庫存相比2016年12月下跌了10%，全美35個大都市區中有26個地區的看到了房屋庫存明顯下降，其中9個都市區的庫存跌幅超20%，而依照當前的需求趨勢，全美房屋庫存短缺危機似乎沒有盡頭；全美各�?型房屋庫存均供應緊?垼腴T級房屋的庫存跌幅年比下探逾17%；12月份全美房屋中位數價格達到了20.63萬美元，相比2016年12月份增長了6.5%，這是全美月度房價連續第65個月年同比上?q.
在全美35個大都市區中，12月份房屋價格中位數年同比?q幅最大的城市是聖何塞（?q幅21.1%），其次是維加斯（?q幅14.3%）、西雅圖（12.5%），而聖路易斯（1.2%）、華盛頓特區（1.6%）及巴爾的摩（1.7%）則為?q幅最小三城市。報告同時指出，12月全美房價?q幅不斷，同期的房屋租金也繼續攀升約2.6%，這是全美房屋租金自2016年6月份以?礓浀米罡�?q幅，全美房屋平均租金約為1439美元；全美35個大都市區中，加州的薩克拉門托（年比?q幅8%）、河濱市（6%）及西雅圖（5%）則領先全美房屋租金上?q。報告圖表列出的維加斯房價指標數據：12月份房屋中位數價格為24.67萬美元（年比?q幅14.3%），每月平均租金1294美元（?q4.1%），截至12月底的綜合列市無人詢價房屋9807�?（跌幅36.5%）。
Zillow房市報告總結道，2018年房市的最大焦點仍將是“庫存”危機，其將對房價擡升起到很大刺激作用，全美受訪的100多位地產、經?鷮W家中僅6位預測2018年的房屋供應會明顯改善；經?鷮W家正在謹慎評估“新�?制改革”對房屋建築和房屋庫存的影響，�?同�?�?會刺激建築行業進行更多的市場拓展、建築投入和建築雇傭，這或會使得住房市場供應掀起波瀾，同時預測建築商會“關注”入門級、低廉房屋的建設，但考量土地、建材、勞動力及木材價格的上?q，預計建築商或青睞選擇更遠郊區進行房屋規�?建設以吸引“首次、低廉房屋”�?房者。
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