Helen Chen

美国房产交易过程中，我们常常会看到许多人会聘请房地产方面的律师来为自己购置房屋出谋划策，但也有人认为已经雇佣了代理人、经纪人就足够了，而且国内购房也不存在这些，那么我们在美国购买房产到底应不应该雇佣房地产律师呢？

房地产律师能给我带来什么好处？

美国的律师费用是怎么算？

在签订合同时我自己需要注意哪些？

什么是保留协议？

在美国购房有哪些常见错误需要规避？

以下将作详细介绍。

为什么你需要一个房地产律师?

在美国购房过程中由于错误或遗漏而产生的法律后果会给你带来一些严重的麻烦。关于你是否需要一个住宅房地产律师，你可能听过不同的意见，但这因人因事而异。

你可以采取的最好的措施是分别与你的代理人和抵押贷款经纪人一起审查住房和抵押贷款情况。在美国房产交易中，签署任何文件之前，你还需要对抵押文件进行彻底的审查，因为在这个过程中你可以了解到你的购买是否存在一些特殊情况需要专业法律知识的支援，以此判断是否需要雇佣房地产律师。 

除此之外，我们也需要的对房子进行深入的了解 。

考虑一下房屋的情况

这房子有什么特别的地方吗?例如，如果在诸如围栏、游泳池、车棚、汽车港口或树木等方面有任何改进，您将需要对契约和大量调查进行法律审查，以确保所有的内容都是通过正常的许可构建的，以规避日后的不必要的麻烦。在美国，如果出现这类麻烦，在日后是很麻烦的事情。

要特别注意那些可能被认为侵占你邻居土地的东西，甚至是公共财产，比如人行道或地皮，这要根据美国当地的规定来看。

提前计划:地方分区限制可能会阻碍你执行你的计划，因此在你签字之前最好先弄清楚。

那这律师费是如何来计算，会不会很高呢？

房地产律师费用

律师的费用在美国各个州甚至各个地方有所不同，但主要取决于交易的复杂程度以及你希望律师在审理过程中所涉及的程度，有时金额可能会高达几千美元。不同的律师收费方式也会不同，一些律师是从合同中收取一笔固定费用，而另一些律师则按小时收费，通常在每小时100到300美元之间。

你掌握着这段关系，所以你要坦率地告诉律师你能负担多少费用，有多少限制，这也遵循着交易过程中的透明性。 

对于律师所需遵循的责任，将会以协议方式记录。

请求保留协议

保留协议将会概述律师的指控和责任。请你的代理人给你推荐一位有经验的国家许可的且专门从事住宅房地产法律工作的全职律师。大多数律师会有一个涵盖大部分客户需求的样板协议，但如果你有特殊的考虑事项，就可以把它添加到协议中。 

作为一个最基本的在美国购房人，我们需要掌握一些常见的法律陷阱的规避方法。 

买房者面临的常见法律陷阱

只有熟悉购房文件的经验丰富的专业人士才能掌握所有的问题或错误，毕竟这属于专业性知识，并为您节省将来的开支以纠正错误。但是，不要等到交易结束才提出问题，应该和你的顾问一起解决问题。

一名专门在美国从事住宅房地产的律师会在你签署购买合同之前审查你的购房合同，特别是对第一次买房的人来说。当你买第一套房子时，兴奋和焦虑往往会占上风，这很容易让你错过关键的条款。

他们将与你的按揭贷款官员，房屋卖方的律师和代理人一起工作，确保日期的设置能够使得以下流程正常运行:律师批准，房屋检查，抵押贷款承诺，和其他意外事件。这是至关重要的，因为许多州对这些事件的时间安排有一定的要求和限制。如果缺少任何一项可能会增加额外的费用，或者即使您发现财产发生灾难性的错误，也可能会阻止您退出交易。 

在交易最终结束前，我们也需要检查文件中是否存在错误。

回顾关键的文档

律师会检查一些重要文件中的常见错误，如拼写错误和拼写错误的名字，包括:

抵押贷款文件

土地调查平台

标题

产权保险

行为

在美国对房屋的法律描述是至关重要的，因为它会影响你对它改造和改进的能力，也会影响你的房产税。

销售法案是交易的另一个重要组成部分，它对任何个人财产(如电器)进行分类和储存，作为交易的一部分。

他们也非常有助于为你谈判那些未支付的费用，由您的卖家来支付，例如:物业税、共管公寓评估和公用事业。律师通常不会为购房者提供咨询服务，但您可以要求得到帮助。

如果可能的话，试着让你的律师也来参加这场“闭幕式”。您要确保所有文档、修订和术语都在您所签的实际文档中表示出来，这在美国房产交易是很重要的。

如果你需要退出交易

在美国的大多数州，律师可以在购买合同中改变法律语言，在州法律下撤销购买合同。如果检查过程中出现严重的红色标志，例如霉菌，管道或基础问题，则可能需要使用此功能。

一旦你开始经历这一过程，并理解步骤和程序，你会很高兴你有另一双经验丰富的眼睛为你的最佳利益着想。

以下是关键术语的解释

销售发票—详细说明任何属于交易一部分的家庭的个人财产。例如:厨房用具、洗衣机等。

契约——确认财产所有权的法律文件。

房屋检查——通常由熟练的专业人员对财产进行正式审查，结果报告详细说明在财产上发现的任何问题。通常情况下，购房取决于检查报告的结果。

改进——任何添加到永久性的家庭或财产。例如：围栏，车库等

按揭经纪人-房地产专业人士，专门为购房者提供抵押贷款条款。

抵押贷款——一种用来购买房产的贷款。这是一种有担保的工具，如果贷款出现违约，贷款人可以出售房产来偿还债务。

土地调查平台——显示一块土地分割的地图。这就是你如何学习你的财产线是合法的。

房地产经纪人——一个房地产专业人士，专门代表购房者和卖家，专门买卖房屋。

保留协议——与你的房地产律师达成的协议，概述了该关系的职责、责任和相关费用。

所有权——作为财产所有权凭证的正式文件。

产权保险—因缺陷而产生的损失保险，或与财产所有权或契据有关的错误。

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